ارتفاع معدلات الرهن العقاري بمقدار 20 نقطة أساس بعد تخفيض الاحتياطي الفيدرالي.
ملخص: شهدت أسعار الرهن العقاري ارتفاعًا ملحوظًا بعد قرار الاحتياطي الفيدرالي بخفض سعر الفائدة. تزامن هذا الارتفاع مع تزايد الطلب على عمليات إعادة التمويل.
ارتفاع أسعار الرهن العقاري بعد خفض الفائدة
في وقت سابق من هذا الأسبوع، أعلن الاحتياطي الفيدرالي عن خفض سعر الفائدة القياسي، لكن أسعار الرهن العقاري استجابت بزيادة ملحوظة.
• ارتفع متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا بمقدار 20 نقطة أساس منذ إعلان رئيس الاحتياطي الفيدرالي، جيروم باول، عن الخفض.
• في يوم الثلاثاء، انخفض متوسط السعر إلى 6.13%، وهو أدنى مستوى منذ عام، قبل أن يرتفع مجددًا بعد المؤتمر الصحفي الذي عقده باول.
• بعد إعلان الاحتياطي الفيدرالي، شهد السعر ارتفاعًا بمقدار 14 نقطة أساس يوم الأربعاء، و6 نقاط أساس أخرى يوم الخميس، ليصل إلى 6.33%.
تحليل السوق
قال ماثيو غراهام، المدير التنفيذي لموقع Mortgage News Daily: ❝لقد زاد حماس السوق لخفض أسعار الفائدة من قبل الاحتياطي الفيدرالي ثلاث مرات في عام 2025 بشكل كبير، وهو ما لم يكن مريحًا للاحتياطي الفيدرالي.❞
• كانت السوق متأكدة تقريبًا من خفض آخر في ديسمبر، بينما لم يكن الاحتياطي الفيدرالي كذلك.
• أدى الانخفاض الأخير في الأسعار إلى زيادة كبيرة في طلبات إعادة التمويل، حيث ارتفعت بنسبة 111% مقارنة بالعام الماضي، وفقًا لجمعية مصرفيي الرهن العقاري.
ومع ذلك، لم تؤثر الأسعار المنخفضة بشكل كبير على المشترين المحتملين للمنازل.
