ملخص:
تشهد سوق العقارات في الولايات المتحدة زيادة في الطلب على القروض العقارية، رغم ارتفاع أسعار الفائدة. تشير التقارير إلى أن المشترين يتكيفون مع الظروف الاقتصادية الحالية.
ارتفاع الطلب على القروض العقارية في الولايات المتحدة
يبدو أن مشتري المنازل يتكيفون مع الوضع الجديد لأسعار الفائدة المرتفعة، التي سجلت أعلى مستوياتها منذ أكثر من شهر. ساعد الطلب المتزايد على القروض العقارية في دفع حجم الطلب الإجمالي على طلبات القروض العقارية للارتفاع بنسبة 1.7% الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لمؤشر الرابطة الوطنية لمصرفيي الرهن العقاري المعدل موسميًا.
أسعار الفائدة على القروض العقارية
- ارتفع متوسط سعر الفائدة على القروض العقارية الثابتة لمدة 30 عامًا مع أرصدة قروض متوافقة، والتي تبلغ 832,750 دولارًا أو أقل، إلى 6.46% من 6.45%.
- انخفضت النقاط إلى 0.63 من 0.66، بما في ذلك رسوم الإعداد، للقروض التي تتطلب دفعة أولى بنسبة 20%.
زيادة في طلبات شراء المنازل
شهدت طلبات الحصول على قرض لشراء منزل زيادة بنسبة 4% خلال الأسبوع، وكانت أعلى بنسبة 7% مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي. توقف الطلب من المشترين في بداية سوق الربيع العقاري، والذي تزامن مع بداية الحرب مع إيران.
❝تجاهل المشترون المحتملون عدم اليقين الاقتصادي الحالي وأسعار الفائدة، وعادوا إلى السوق،❞ قال جويل كان، اقتصادي في الرابطة الوطنية لمصرفيي الرهن العقاري.
تقرير عن مبيعات المنازل
خلال مؤتمر عبر الهاتف حول مبيعات المنازل في أبريل، قال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، إن الوكلاء أبلغوا عن زيادة كبيرة في الطلب من المشترين خلال الأسابيع القليلة الماضية.
تراجع طلبات إعادة التمويل
انخفضت طلبات إعادة تمويل القروض العقارية بنسبة 1% خلال الأسبوع، لكنها كانت أعلى بنسبة 28% مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي. أضاف كان: ❝تراجعت طلبات إعادة التمويل قليلاً، بقيادة إعادة التمويل التقليدي وVA، وشكلت أكثر من 40% من الطلبات الأسبوع الماضي، وهو أدنى مستوى منذ يوليو 2025.❞
أسعار الفائدة تتجه نحو الارتفاع
ارتفعت أسعار الفائدة بشكل حاد في بداية هذا الأسبوع ردًا على الأخبار الأقل تفاؤلاً بشأن إمكانية حل النزاع مع إيران، بالإضافة إلى تقرير شهري عن أسعار المستهلكين جاء أعلى من المتوقع. وفقًا لاستطلاع منفصل من Mortgage News Daily، ارتفع متوسط سعر الفائدة على القروض العقارية لمدة 30 عامًا بمقدار 14 نقطة أساس حتى الآن هذا الأسبوع.
