ارتفاع طلبات قروض FHA مع مواجهة المقترضين تحديات القدرة على تحمل التكاليف.
ملخص: استقرت أسعار الفائدة على القروض العقارية التقليدية، بينما يبحث المقترضون عن خيارات أخرى توفر مدخرات أكبر. شهدت طلبات إعادة تمويل القروض ارتفاعًا ملحوظًا مقارنة بالعام الماضي.
أسعار الفائدة على القروض العقارية
لم تتغير أسعار الفائدة على القروض العقارية التقليدية الأسبوع الماضي، كما لم يتغير الطلب العام، لكن المقترضين يبحثون بنشاط عن منتجات قروض أخرى تقدم مدخرات أكبر.
حجم طلبات القروض العقارية
- ارتفع حجم طلبات القروض العقارية بنسبة 0.3% الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لمؤشر جمعية مصرفيي الرهن العقاري المعدل موسمياً.
- ظل متوسط سعر الفائدة على القروض العقارية الثابتة لمدة 30 عامًا، التي تتوافق مع حدود القرض البالغة 832,750 دولارًا أو أقل، ثابتًا عند 6.21%، مع بقاء النقاط ثابتة عند 0.56، بما في ذلك رسوم الإنشاء، للقروض التي تتطلب دفعة أولى بنسبة 20%.
طلبات إعادة التمويل
- ارتفعت طلبات إعادة تمويل القروض العقارية بنسبة 1% خلال الأسبوع، وكانت أعلى بنسبة 101% مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي.
- كانت أسعار الفائدة أعلى بمقدار 74 نقطة أساس عن العام الماضي. يقول معظم المقرضين إنه إذا استطاع المقترض توفير 75 نقطة أساس، فإن تكلفة إعادة التمويل تكون مجدية.
طلبات شراء المنازل
- انخفضت طلبات الحصول على قرض لشراء منزل بنسبة 2% خلال الأسبوع، وكانت أعلى بنسبة 4% مقارنة بالعام الماضي. لا يزال المشترون يواجهون سوقًا مكلفًا، وبدأ العرض في الانخفاض مرة أخرى بعد أن ارتفع طوال العام الماضي.
❝ زادت طلبات شراء وإعادة تمويل FHA، مدعومة جزئيًا بانخفاض معدل FHA الذي لا يزال أقل بـ 20 نقطة أساس من معدل القرض الثابت لمدة 30 عامًا، كما قال جويل كان، نائب رئيس جمعية مصرفيي الرهن العقاري. "يستخدم المقترضون قروض FHA بشكل متزايد بسبب التحديات المتعلقة بالقدرة على تحمل التكاليف، على الرغم من التحسينات الأخيرة." ❞
أسعار القروض القابلة للتعديل
- زادت حصة القروض القابلة للتعديل (ARM) من إجمالي الطلبات إلى 8%، وهو أعلى مستوى خلال سبعة أسابيع. كانت أسعار ARM الأسبوع الماضي أقل تقريبًا بمقدار نقطة كاملة مقارنة بأسعار الفائدة الثابتة.
توجهات السوق
انخفضت أسعار الفائدة قليلاً يوم الثلاثاء، وفقًا لاستطلاع منفصل من Mortgage News Daily، بعد تقرير مبيعات التجزئة الذي جاء أضعف من المتوقع. تتجه الأنظار الآن إلى تقرير التوظيف الشهري المقرر صدوره يوم الأربعاء.
كتب ماثيو غراهام، الرئيس التنفيذي للعمليات في Mortgage News Daily: "كانت العديد من الارتفاعات الأخيرة في الأسعار أكبر قليلاً مما كانت عليه، لأن السوق قد يكون يتجه نحو رقم وظائف ضعيف. إذا كان التقرير أضعف من المتوقع، فهناك بالتأكيد مجال لاستمرار ارتفاع الأسعار، ولكن إذا أظهر التقرير مرونة، فمن المحتمل أن ترتفع الأسعار مرة أخرى."
