ارتفاع إعادة تمويل الرهن العقاري الأسبوعي بنسبة 23%
ملخص:
شهدت طلبات الرهن العقاري زيادة ملحوظة، حيث ارتفعت بنسبة 10.9% خلال الأسبوع الماضي. كما ارتفعت طلبات إعادة التمويل بنسبة 23%، مما يدل على توجه أصحاب المنازل نحو خيارات أكثر توفيرًا.
نظرة عامة على السوق العقاري
تظهر البيانات الأخيرة من جمعية مصرفيي الرهن العقاري أن أصحاب المنازل يسعون بوضوح لتحقيق توفير، حتى لو كان ذلك يعني تحمل مخاطر أكبر في الرهن العقاري.
زيادة في طلبات الرهن العقاري
- ارتفعت إجمالي طلبات الرهن العقاري بنسبة 10.9% مقارنة بالأسبوع السابق.
- انخفض متوسط معدل الفائدة على الرهون العقارية الثابتة لمدة 30 عامًا إلى 6.67% من 6.77%.
- ارتفعت النقاط إلى 0.64 من 0.59، بما في ذلك رسوم الإعداد، للقروض التي تتطلب دفعة أولى بنسبة 20%.
توجه نحو القروض القابلة للتعديل
- انخفض متوسط معدل الفائدة على قروض الرهن العقاري القابلة للتعديل (5/1 ARMs) إلى 5.80% من 6.06%.
- تعتبر هذه القروض أكثر مخاطرة لأنها تتكيف مع أسعار السوق بعد فترة ثابتة.
زيادة في طلبات إعادة التمويل
- قفزت طلبات إعادة تمويل القروض العقارية بنسبة 23% للأسبوع، وارتفعت بنسبة 8% مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي.
- شكلت إعادة التمويل 46.5% من إجمالي الطلبات، مقارنة بـ 41.5% في الأسبوع السابق.
❝ كما هو الحال في فترات إعادة التمويل السابقة، نما متوسط حجم القرض بشكل كبير إلى 366,400 دولار. لا يزال المقترضون الذين لديهم أحجام قروض أكبر أكثر حساسية لتغيرات الأسعار، ❞ قال جويل كان، اقتصادي في جمعية مصرفيي الرهن العقاري.
تأثير الأسعار على المشترين المحتملين
على الرغم من انخفاض الأسعار، لم يكن لذلك تأثير كبير على المشترين المحتملين.
- ارتفعت طلبات الرهن العقاري لشراء المنازل بنسبة 1% للأسبوع، و17% أعلى من نفس الأسبوع من العام الماضي.
- تبقى أسعار المنازل مرتفعة تاريخيًا مقارنة بالدخول، رغم تراجعها في بعض الأسواق.
توقعات السوق
لم تتحرك أسعار الرهن العقاري بشكل كبير في بداية هذا الأسبوع، على الرغم من تقرير رئيسي عن التضخم.
- أظهر مؤشر أسعار المستهلكين الشهري بعض التأثيرات من الرسوم الجمركية، لكنه أظهر أيضًا انخفاضات في بعض الفئات الكبيرة.
- كتب ماثيو غراهام، المدير التنفيذي في Mortgage News Daily، "تحسنت فرص خفض سعر الفائدة من قبل الاحتياطي الفيدرالي في سبتمبر. كما تحسنت السندات قصيرة الأجل، لكن السندات طويلة الأجل ظلت ثابتة."
