ملخص: ارتفعت معدلات الرهن العقاري للأسبوع السادس على التوالي، مما أدى إلى تراجع الطلب الأسبوعي بنسبة 6%. كما انخفضت طلبات إعادة التمويل بشكل كبير، مما يعكس تأثير ارتفاع الأسعار على السوق.
ارتفاع معدلات الرهن العقاري
استمرت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع للأسبوع السادس على التوالي، حيث وصلت إلى أعلى مستوى لها منذ نوفمبر 2023. ووفقًا لمؤشر رابطة مصرفيي الرهن العقاري المعدل موسمياً، تراجع الطلب الأسبوعي بنسبة 6%.
• معدل الفائدة: ارتفع متوسط معدل الفائدة لعقود الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عامًا مع أرصدة قروض مطابقة، والتي تبلغ 832,750 دولار أو أقل، إلى 7.30% من 7.12%. كما زادت النقاط إلى 0.75 من 0.73، بما في ذلك رسوم الإعداد، للقروض التي تتطلب دفعة أولى بنسبة 20%.
تأثير على طلبات إعادة التمويل
تأثرت طلبات إعادة التمويل بشكل كبير، حيث أن عددًا قليلاً من المقترضين يمكنهم الاستفادة من معدلات الفائدة المرتفعة الحالية. تراجعت طلبات إعادة تمويل قروض المنازل بنسبة 9% خلال الأسبوع، وكانت أقل بنسبة 56% مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي. كما انخفضت حصة إعادة التمويل من نشاط الرهن العقاري إلى 38.3% من إجمالي الطلبات، مقارنة بـ 39.3% في الأسبوع السابق.
❝ انخفضت طلبات إعادة التمويل الحكومية بنسبة 13%، حيث شهدت طلبات FHA وVA انخفاضات مزدوجة الرقم خلال الأسبوع، ❞ قال جويل كان، اقتصادي في MBA، في بيان.
تراجع طلبات شراء المنازل
تراجعت طلبات الرهن العقاري لشراء المنازل بنسبة 4% خلال الأسبوع، وكانت أقل بنسبة 14% مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي. لم يشهد المقترضون فقط ارتفاعًا في الأسعار، بل لا تزال أسعار المنازل تحقق مكاسب مقارنة بالعام الماضي، ومع ذلك، فإن هذه المكاسب تتسارع على المستوى الوطني.
• ارتفاع الأسعار: ارتفعت الأسعار في يوليو بنسبة 1.9% على المستوى الوطني مقارنةً بيوليو 2025، وفقًا لمؤشر S&P Cotality Case-Shiller. وهذا ارتفاع عن مكسب سنوي بنسبة 1.6% في يونيو. يبحث المشترون عن توفيرات في أي مكان يمكنهم العثور عليها، حتى في الرهون العقارية الأكثر خطورة.
• الرهون العقارية القابلة للتعديل: شكلت قروض الرهن العقاري القابلة للتعديل، التي تبلغ معدلاتها حوالي 80 نقطة أساس أقل من القروض الثابتة، 10.3% من الطلبات، وهو أعلى نسبة منذ أكتوبر 2025، وفقًا لما ذكره كان.
استمرار الارتفاع في معدلات الرهن العقاري
استمرت المعدلات في الارتفاع مع بداية هذا الأسبوع، حيث بلغ متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 7.58%، وهو أعلى مستوى منذ نوفمبر 2023.
كتب ماثيو غراهام، الرئيس التنفيذي للعمليات في Mortgage News Daily: "تحركت معدلات الرهن العقاري نحو الارتفاع مرة أخرى يوم الثلاثاء حيث يستمر سوق السندات في إعادة ضبط توقعاته بشأن سياسة الاحتياطي الفيدرالي، والنمو الاقتصادي، والتضخم". وأضاف: "تعتبر هذه الضعف محبطًا بشكل خاص بالنظر إلى الانخفاض الكبير في أسعار النفط اليوم، لكن المعدلات تفكر في الكثير من الأمور أكثر من النفط في هذه الأيام".
