ملخص: شهدت أسعار الإيجارات في الولايات المتحدة ارتفاعاً طفيفاً في أغسطس، مما يشير إلى بداية استقرار في سوق الإيجارات بعد سنوات من الانخفاض. ومع ذلك، لا تزال الأسعار أقل بنسبة 0.8% مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي.
ارتفاع أسعار الإيجارات في أغسطس
وفقًا لتقرير صادر عن "Apartment List"، ارتفع متوسط الإيجار الوطني في أغسطس بنسبة 0.1% مقارنةً بشهر يوليو، ليكون هذا الارتفاع هو السابع على التوالي. ورغم أن هذه النسبة تبدو ضئيلة، إلا أنها تمثل أول نمو إيجابي للإيجارات في هذا الشهر منذ أغسطس 2022.
استقرار السوق
- لا تزال الإيجارات أقل بنسبة 0.8% مقارنةً بأغسطس من العام الماضي، لكن هذا الانخفاض يتقلص، مما يدل على أن سوق الإيجارات بدأ أخيرًا في الاستقرار بعد عدة سنوات من الانخفاضات.
- شهدت الإيجارات أكبر انخفاض لها في أبريل من هذا العام، نتيجة تراجع الطلب بسبب عدم اليقين الاقتصادي والقلق بشأن سوق العمل.
- يبلغ متوسط الإيجار الشهري الوطني الآن 1,390 دولارًا، بانخفاض قدره 11 دولارًا مقارنةً بأغسطس 2025.
تغيرات في ديناميكيات السوق
تعتبر فترة الربيع والصيف هي ذروة حركة الإيجارات، لكن زيادة العرض من الوحدات الجديدة غيرت هذه الديناميكية الموسمية فيما يتعلق بالإيجارات ونسب الشغور.
❝في السنوات الأخيرة، انخفضت الإيجارات قليلاً في أغسطس، حيث انتقلت فترة الركود في سوق الإيجارات إلى وقت مبكر من العام وسط ظروف ضعيفة، لكن بيانات هذا الشهر تقدم علامة أخرى على أن السوق بدأ يتجه نحو التعافي.❞ – كريس سالفياتي، كبير الاقتصاديين في "Apartment List".
انخفاض نسبة الشغور
- انخفض مؤشر الشغور في "Apartment List" لمدة ستة أشهر متتالية، ليصل إلى 7.1% في أغسطس.
- رغم أن نسبة الشغور لا تزال قريبة من ذروتها في فبراير، إلا أن انخفاضها منذ ذلك الحين يمثل أول تراجع لها منذ 2021.
زيادة البناء متعدد العائلات
شهد البناء متعدد العائلات نشاطًا كبيرًا في السنوات الأخيرة، حيث بلغ ذروته في 2024 مع دخول أكثر من 600,000 وحدة جديدة إلى السوق، وهو أعلى مستوى للإمدادات الجديدة منذ 1986.
تباين الاتجاهات الإقليمية
بينما تشير الصورة الوطنية إلى التعافي، تختلف الاتجاهات الإقليمية بشكل كبير. تركز الانخفاضات في الإيجارات مقارنة بالعام الماضي في مناطق الجنوب وغرب الجبال، بينما ترتفع الإيجارات بشكل ملحوظ في الشمال الشرقي والوسط الغربي وأجزاء من الساحل الغربي.
- أعلى نمو في الإيجارات: تم رصد أعلى نمو في الإيجارات في سان فرانسيسكو وسان خوسيه، كاليفورنيا، بالإضافة إلى فيرجينيا بيتش، فرجينيا، وميلووكي.
- أكبر انخفاض في الإيجارات: كانت أكبر الانخفاضات في سان أنطونيو، لاس فيغاس، ودنفر.
