تراجع الطلب على الإسكان في ظل ارتفاع أسعار الفائدة والغاز
تواجه سوق الإسكان في الولايات المتحدة تحديات كبيرة نتيجة لارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري وارتفاع أسعار الغاز، مما يثقل كاهل المشترين المحتملين. ومع ذلك، يشعر بعض المقاولين بتفاؤل طفيف بشأن أعمالهم، حيث يتوقعون انتعاشًا محتملًا في أواخر الربيع.
بعد تراجع حاد في أبريل، ارتفع مؤشر ثقة بناة المنازل في سوق المنازل الفردية بمقدار 3 نقاط في مايو، ليصل إلى 37 وفقًا لمؤشر سوق الإسكان التابع للرابطة الوطنية لبناة المنازل (NAHB) وبنك ويلز فارجو.
كان الاقتصاديون في مجال الإسكان يتوقعون أن يبقى المؤشر دون تغيير شهريًا، إلا أن أي قراءة أقل من 50 تُعتبر مؤشرًا سلبيًا. في مايو 2025، كان المؤشر عند 34، عندما كانت أسعار الفائدة على الرهن العقاري تدور حول 7%. ورغم انخفاضها حاليًا، إلا أنها شهدت ارتفاعًا خلال الأسابيع الماضية، حيث بلغ متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 6.65% وفقًا لموقع "Mortgage News Daily".
قال روبرت ديتز، كبير الاقتصاديين في NAHB: "ستستمر الزيادات الأخيرة في أسعار الفائدة طويلة الأجل في كبح الطلب من المشترين". وأضاف: "على الرغم من أن بعض الأسواق الإقليمية، بما في ذلك أجزاء من الغرب الأوسط، تظهر قوة نسبية، إلا أن سوق الإسكان لا يزال يواجه تحديات كبيرة في القدرة على تحمل التكاليف".
شهدت جميع مكونات المؤشر الثلاثة ارتفاعًا بمقدار 3 نقاط شهريًا، حيث ارتفعت ظروف المبيعات الحالية إلى 40، وزادت حركة المشترين إلى 25، وارتفعت توقعات المبيعات المستقبلية إلى 45.
كما أظهرت الاستطلاعات انخفاضًا في نسبة البناة الذين خفضوا الأسعار في مايو، حيث بلغت 32% مقارنة بـ 36% في أبريل. وارتفعت نسبة استخدام الحوافز البيعية إلى 61% في مايو، بزيادة طفيفة عن 60% في أبريل.
