ارتفاع معدلات الرهن العقاري يؤدي إلى زيادة الطلب على القروض ذات المخاطر العالية

ارتفاع معدلات الرهن العقاري يثبط الطلب في السوق العقارية الأمريكية

تواصل معدلات الرهن العقاري ارتفاعها، مما أثر سلبًا على الطلب من كل من أصحاب المنازل الحاليين والمشترين المحتملين. هذا الارتفاع دفع بعض المستهلكين إلى اللجوء إلى قروض أكثر خطورة تقدم معدلات فائدة أقل.

وفقًا لمؤشر الجمعية الوطنية لمصرفيي الرهن العقاري، انخفض إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري بنسبة 2.3% مقارنة بالأسبوع السابق.

في الأسبوع الماضي، ارتفع متوسط معدل الفائدة لعقود الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عامًا، التي تتوافق مع قروض تصل إلى 832,750 دولارًا، إلى 6.56% بعد أن كان 6.46%. كما انخفضت النقاط إلى 0.60 من 0.63، بما في ذلك رسوم الإطلاق، للقروض التي تتطلب دفعة أولى بنسبة 20%. ويعتبر هذا المعدل هو الأعلى منذ سبع أسابيع.

كما ارتفعت نسبة طلبات الرهن العقاري القابلة للتعديل إلى ما يقرب من 10%، وهو أعلى مستوى منذ أكتوبر 2025. تعتبر هذه القروض أكثر خطورة نظرًا لأن معدلاتها تعيد ضبطها بعد فترة ثابتة. كان متوسط معدل الفائدة على قرض قابل للتعديل لمدة 5 سنوات 5.76% الأسبوع الماضي.

تراجعت طلبات الرهن العقاري لشراء المنازل بنسبة 4% خلال الأسبوع، وارتفعت بنسبة 8% مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي، حيث كانت معدلات الرهن العقاري في نفس الوقت من العام الماضي أقرب إلى 7%.

فيما يتعلق بطلبات إعادة تمويل القروض، فقد انخفضت بنسبة 0.1% عن الأسبوع السابق، لكنها كانت أعلى بنسبة 35% مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي.

أضاف كان أن “إجمالي الطلبات انخفض إلى أدنى مستوى له في خمسة أسابيع، حيث تراجع المشترون في جميع أنواع القروض التقليدية والحكومية.”

تستمر معدلات الرهن العقاري في الارتفاع هذا الأسبوع، لتصل إلى أعلى مستوى لها منذ يوليو الماضي، وفقًا لاستطلاع منفصل من موقع Mortgage News Daily.