ارتفاع مبيعات المنازل في مايو إلى أعلى مستوى لها منذ ديسمبر

### انتعاش مبيعات المنازل المستعملة في مايو

شهدت مبيعات المنازل المستعملة ارتفاعًا ملحوظًا في مايو، حيث زادت بنسبة 3.2% مقارنة بأبريل، لتصل إلى معدل سنوي معدّل موسميًا قدره 4.17 مليون وحدة، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.

هذا الارتفاع جاء في وقت توقع فيه الاقتصاديون زيادة أقل من 1%. كما سجلت المبيعات زيادة بنسبة 3.2% مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي، مما يمثل أقوى وتيرة منذ ديسمبر.

تُعزى هذه الأرقام إلى عمليات الإغلاق، حيث من المحتمل أن تكون العقود قد وُقعت في أبريل، عندما انخفضت أسعار الفائدة على الرهن العقاري قليلاً بعد الارتفاع الحاد في بداية مارس بسبب النزاع مع إيران.

قال لورانس يان، كبير الاقتصاديين في الرابطة: “يساعد تحسين القدرة على التحمل في دفع هذا الزخم. على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة مقارنة ببداية العام، إلا أنها لا تزال أقل من العام الماضي وتعتبر عند المتوسط التاريخي على المدى الطويل.”

### زيادة في المخزون والأسعار

ارتفع المخزون في مايو بنسبة 3.3% مقارنة بالشهر السابق، ليصل إلى 1.55 مليون وحدة معروضة للبيع، وهو ما يمثل زيادة تقل قليلاً عن 1% مقارنة بالعام الماضي. في ظل وتيرة المبيعات الحالية، فإن هذا يعادل عرضًا لمدة 4.5 أشهر، حيث يُعتبر 6 أشهر متوازنًا بين المشترين والبائعين.

مع بقاء العرض محدودًا، تستمر الأسعار في الارتفاع. بلغ متوسط سعر المنزل المستعمل الذي تم بيعه في مايو 429,300 دولار، بزيادة قدرها 1.3% عن العام السابق، وهو أعلى سعر مسجل لهذا الشهر.

### أداء السوق وعودة المشترين الجدد

أضاف يان أن “1% فقط من جميع مبيعات المنازل كانت تتعلق بحالات حبس الرهن أو حالات البيع التي لم تغطي سعر البيع الرهن العقاري المتبقي. وهذا يدل على أن أصحاب المنازل في وضع مالي قوي.”

تستمر المبيعات في الازدهار في الجزء الأعلى من السوق، حيث يوجد مزيد من العرض والمشترين أقل حساسية لأسعار الفائدة. ارتفعت مبيعات المنازل التي يزيد سعرها عن مليون دولار بنسبة 11% مقارنة بالعام السابق، بينما انخفضت مبيعات المنازل التي تتراوح أسعارها بين 100,000 و250,000 دولار بنسبة 5%.

عاد المشترون الجدد إلى السوق، حيث شكلوا 35% من المبيعات، بزيادة عن 33% في أبريل و30% في العام السابق. بقيت المنازل في السوق بمعدل 29 يومًا، انخفاضًا من 32 يومًا في مارس، لكن بزيادة عن 27 يومًا في مايو 2025. حوالي ربع جميع المبيعات تمت نقدًا، بانخفاض طفيف عن العام الماضي.