### ارتفاع مبيعات المنازل المستعملة في الولايات المتحدة
شهدت مبيعات المنازل المستعملة في الولايات المتحدة تسارعًا في الشهر الماضي، محققة أسرع وتيرة لها منذ ديسمبر، مما يعكس تحولًا حادًا في الطلب بعد بداية فاترة لموسم شراء المنازل في الربيع.
وفقًا لجمعية Realtors الوطنية، ارتفعت مبيعات المنازل بنسبة 3.2% في مايو مقارنة بالشهر السابق، لتصل إلى معدل سنوي معدل موسميًا قدره 4.17 مليون وحدة. كما زادت المبيعات بنسبة 3.2% مقارنة بمايو من العام الماضي.
توزعت الزيادة في المبيعات على مناطق البلاد، حيث ارتفعت في الغرب والجنوب والوسط، بينما سجلت انخفاضًا في الشمال الشرقي.
### توقعات تفوقت على التوقعات
تجاوزت أرقام المبيعات الأخيرة التوقعات التي كانت تشير إلى حوالي 4.07 مليون وحدة، وفقًا لمؤسسة FactSet. على الرغم من أن مبيعات المنازل ظلت قريبة من مستوى 4 ملايين وحدة سنويًا منذ بداية عام 2023، إلا أنها تبقى بعيدة عن المعدل التاريخي الذي يقارب 5.2 مليون وحدة.
### ارتفاع الأسعار وسط تحديات السوق
استمرت أسعار المنازل في الارتفاع على الصعيد الوطني، حيث زاد متوسط سعر المبيعات في الولايات المتحدة بنسبة 1.3% في مايو مقارنة بالعام الماضي، ليصل إلى 429,300 دولار، وهو أعلى مستوى تاريخي لأي شهر مايو منذ عام 1999. وقد ارتفعت أسعار المنازل على أساس سنوي لمدة 35 شهرًا متتاليًا.
تشير التقارير إلى أن سوق الإسكان في الولايات المتحدة يعاني من تراجع منذ عام 2022، عندما بدأت أسعار الفائدة على القروض العقارية في الارتفاع من أدنى مستوياتها خلال فترة الجائحة.
### تحديات أمام المشترين
عانت مبيعات المنازل المستعملة من الركود العام الماضي، حيث بقيت ثابتة عند أدنى مستوى لها منذ 30 عامًا. وقد أثرت سنوات من ارتفاع أسعار المنازل، بالإضافة إلى نقص حاد في المنازل المعروضة للبيع، على قدرة المشترين المحتملين على دخول السوق.
في مايو، كان هناك 1.55 مليون منزل غير مبيع، بزيادة قدرها 3.3% عن أبريل و0.6% عن مايو من العام الماضي. ومع ذلك، لا تزال هذه الأرقام أقل بكثير من المستوى المعتاد الذي كان يقارب مليوني منزل قبل جائحة كوفيد-19.
### توازن السوق
تشير مستويات المخزون في نهاية مايو إلى توفر 4.5 شهر من العرض بناءً على وتيرة المبيعات الحالية. تقليديًا، يُعتبر توفر 5 إلى 6 أشهر من العرض توازنًا بين المشترين والبائعين.
رغم التحديات، شكل المشترون لأول مرة 35% من مبيعات المنازل في الشهر الماضي، وهو أعلى معدل منذ يونيو 2020، مما يدل على استمرار اهتمام السوق بالرغم من التقلبات.
