سوق دور المسنين يعجز عن تلبية الطلب المتزايد مع تقدم جيل مواليد الخمسينات في العمر
ملخص: يشهد قطاع المعيشة لكبار السن ازدهارًا ملحوظًا مع زيادة الطلب في السنوات القادمة. من المتوقع أن يرتفع عدد كبار السن الذين يحتاجون إلى المرافق السكنية بنسبة 28% خلال خمس سنوات.
قطاع المعيشة لكبار السن
لطالما كان قطاع المعيشة لكبار السن مجالًا غير بارز في سوق العقارات، إلا أنه على وشك الانفجار — انفجار في أعداد كبار السن، تحديدًا.
سيتجاوز عدد كبار السن الذين يبلغون 80 عامًا 4 ملايين خلال السنوات الخمس القادمة، وقد ارتفعت نسبة الإشغال في المجتمعات السكنية النشطة والمساعدة بسرعة. يأتي ذلك في الوقت الذي انخفض فيه نمو المخزون السنوي في الإسكان لكبار السن إلى أقل من 1%، وهي المرة الأولى التي يحدث فيها ذلك منذ أن بدأ المركز الوطني للاستثمار في الإسكان والرعاية لكبار السن بتتبع هذا المقياس في عام 2006.
استثمار Ventas
تراهن شركة Ventas، وهي صندوق استثمار عقاري في قطاع المعيشة لكبار السن بقيمة سوقية تبلغ 31 مليار دولار، على ما تسميه الرئيسة التنفيذية، ديب كافارو، "اقتصاد العمر".
❝ نحن نستثمر مليارات الدولارات سنويًا في قطاع المعيشة لكبار السن، ونرى عوائد تتراوح بين 7% إلى 13%، مما يدل على نمو كبير في الأصول، ونشتري بأقل من تكاليف الاستبدال. ❞
نمو الطلب
قالت كافارو إن الطلب على المعيشة لكبار السن من المتوقع أن ينمو بنسبة 28% خلال السنوات الخمس المقبلة. ووصفت عوامل الطلب بأنها "قوية ودائمة للغاية".
• في عام 2000، كانت المكاتب تمثل أكثر من 20% من سوق صناديق الاستثمار العقاري، بينما كانت الرعاية الصحية تمثل 2%.
• الآن، تمثل الرعاية الصحية والمرافق السكنية لكبار السن الجزء الأكبر من السوق.
عدم توافر المعروض
تعتبر شركة Aegis Living مطورًا ومشغلًا لمرافق المعيشة لكبار السن في واشنطن وكاليفورنيا ونيفادا. ويعاني مؤسسها ومديرها التنفيذي، دواين كلارك، من عدم توازن العرض والطلب.
قال كلارك: "هناك مشكلة تتشكل، وأفضل تشبيه يمكنني التفكير فيه هو وضع بالون حفلة في نهاية خرطوم إطفاء الحريق ومشاهدته يتضخم بسرعة كبيرة".
وفقًا لبيانات المركز الوطني للاستثمار، سيتم تطوير حوالي 4000 وحدة سكنية جديدة لكبار السن هذا العام والعام المقبل، بينما يتطلب النمو في الطلب 100,000 سرير جديد سنويًا حتى عام 2040.
اهتمام المستثمرين
تعتبر شركة Harrison Street شركة إدارة استثمار عقاري بديل، وتدير أصولًا بقيمة 55 مليار دولار. وقد شهدت استراتيجيتها في الإسكان لكبار السن زيادة تتجاوز 30% في صافي الدخل التشغيلي في نفس الموقع العام الماضي.
قال مايك غوردون، المدير العالمي للاستثمار في Harrison Street: "بصراحة، على مدار العشرين عامًا الماضية، لا أستطيع تحديد فترة أخرى كنا فيها أكثر حماسًا للوضع الحالي في هذا القطاع".
على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة، قال غوردون إن المستثمرين الخاصين لديهم اهتمام جديد في القطاع، بفضل النمو القوي في الإيجارات.
