توقف مبيعات المنازل القائمة في أغسطس بسبب ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري
ملخص: سجلت مبيعات المنازل المستعملة استقراراً في أغسطس، مع انخفاض طفيف بنسبة 0.2% مقارنة بشهر يوليو. بينما شهدت الأسعار ارتفاعاً في بعض الفئات، إلا أن نقص المعروض أثر سلباً على مبيعات المنازل ذات الأسعار المعقولة.
مبيعات المنازل المستعملة في أغسطس
سجلت مبيعات المنازل المستعملة في الولايات المتحدة استقراراً في أغسطس، حيث بلغت 4 ملايين وحدة على أساس سنوي معدل موسمياً، وفقاً لجمعية Realtors الوطنية.
- انخفاض طفيف: يمثل هذا انخفاضاً بنسبة 0.2% مقارنة بشهر يوليو، وزيادة بنسبة 1.8% مقارنة بأغسطس من العام الماضي.
- الأداء الإقليمي: كانت المبيعات الأقوى في منطقة الغرب الأوسط، بينما كانت الأضعف في الشمال الشرقي.
تأثير أسعار الفائدة
تستند هذه الأرقام إلى عمليات الإغلاق، حيث قام المشترون بتوقيع عقودهم في يونيو ويوليو، عندما كانت أسعار الفائدة على الرهن العقاري أعلى بحوالي 50 نقطة أساس مما هي عليه اليوم.
- تراجع الأسعار: بدأت الأسعار في الانخفاض بشكل حاد في بداية سبتمبر، مما لم يؤثر على هذه الأرقام.
الفئات السعرية المختلفة
يبدو أن الجزء العلوي من السوق يتحرك بشكل أفضل من الجزء السفلي.
- مبيعات المنازل فوق مليون دولار: زادت بنسبة 8% على أساس سنوي.
- مبيعات المنازل تحت 100,000 دولار: انخفضت بأكثر من 10% مقارنة بالعام الماضي.
❝ الثروة العقارية القياسية وسوق الأسهم القياسي سيساعدان أصحاب المنازل الحاليين على الترقية والاستفادة من الجزء العلوي من السوق. ومع ذلك، فإن مبيعات المنازل المعقولة تواجه قيوداً بسبب نقص المعروض. ❞ – لورانس يون، كبير الاقتصاديين لجمعية Realtors.
أفضل أداء إقليمي
أفادت جمعية Realtors أن منطقة الغرب الأوسط كانت الأفضل أداءً في أغسطس، مشيرة إلى ظروف السوق المعقولة.
- أسعار المنازل: كانت أسعار المنازل المتوسطة في الغرب الأوسط أقل بنسبة 22% من السعر الوطني المتوسط.
تغيرات في العرض
يبدو أن العرض هو ما يتغير بشكل أكبر في سوق الإسكان حالياً.
- انخفاض العرض: بعد زيادة كبيرة في وقت سابق من هذا العام، انخفض العرض بنسبة 1.3% في الشهر الماضي مقارنة بشهر يوليو، ولكنه لا يزال مرتفعاً بنسبة 11.7% على أساس سنوي.
- مدة بقاء المنازل في السوق: استمرت المنازل في السوق لفترة أطول، حيث بلغت 31 يوماً في المتوسط في أغسطس، مقارنة بـ 26 يوماً في أغسطس 2024.
المشترون الجدد
- نسبة المشترين لأول مرة: تظل تاريخياً منخفضة عند 28%.
- المشترون نقداً: لا يزال المشترون نقداً يمثلون 28% من المبيعات، مرتفعين من 26% في العام الماضي.
