توقف الطلب على الرهن العقاري بعد ازدهار قصير في عمليات إعادة التمويل.

توقف الطلب على الرهن العقاري بعد ازدهار قصير في عمليات إعادة التمويل.

ملخص: شهدت طلبات إعادة التمويل ارتفاعًا كبيرًا بنسبة 58% الأسبوع الماضي، لكن الطلب على الرهن العقاري توقف مرة أخرى. رغم انخفاض أسعار الفائدة، إلا أن النشاط في سوق الرهن العقاري لا يزال متقلبًا.

نظرة عامة على سوق الرهن العقاري

في 17 سبتمبر 2025، تم تصوير منازل سكنية في فاونتانا، كاليفورنيا، حيث كانت العديد منها مزودة بألواح شمسية.

توقف الطلب على الرهن العقاري

بعد ارتفاع كبير في الطلب على إعادة التمويل بنسبة 58% الأسبوع الماضي، توقف الطلب على الرهن العقاري مرة أخرى، على الرغم من انخفاض أسعار الفائدة.

• ارتفع إجمالي حجم الطلبات بنسبة 0.6% مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لمؤشر جمعية المقرضين العقاريين المعدل موسمياً.

أسعار الفائدة

• انخفض متوسط سعر الفائدة على الرهون العقارية ذات المعدل الثابت لمدة 30 عامًا، والتي تتوافق مع أرصدة القروض التي تبلغ 806,500 دولار أو أقل، إلى 6.34% من 6.39%.
• ارتفعت النقاط إلى 0.57 من 0.54، بما في ذلك رسوم الإعداد، للقروض التي تتطلب دفعة أولى بنسبة 20%.
• هذا هو أدنى مستوى منذ سبتمبر 2024.

تقلبات السوق

• شهدت أسعار الرهن العقاري تقلبات كبيرة، حيث انخفضت في بداية الأسبوع قبل أن يقطع الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة، لكنها ارتفعت بعد ذلك بحوالي ربع نقطة مئوية.

طلب إعادة التمويل

• ارتفع الطلب على إعادة التمويل بنسبة 1% فقط خلال الأسبوع، لكنه كان أعلى بنسبة 42% مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي.

تعليقات الخبراء

❝أسعار الفائدة بشكل عام قد ارتفعت بعد اجتماع اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة الأسبوع الماضي، لكنها لا تزال في نطاق يجب أن يؤدي إلى زيادة النشاط في إعادة التمويل. لقد زاد حجم إعادة التمويل الأسبوع الماضي وهو الآن أعلى بنسبة 80% مقارنة بأربعة أسابيع مضت، مما يمثل أكثر من 60% من جميع أنشطة الطلبات،❞ قال مايك فراتانتوني، نائب الرئيس الأول وكبير الاقتصاديين في الجمعية.

الطلب على شراء المنازل

• كانت طلبات الرهن العقاري لشراء المنازل ثابتة تقريبًا، حيث ارتفعت بنسبة 0.3% فقط خلال الأسبوع، لكنها زادت بنسبة 18% مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي.
• أضاف فراتانتوني: ❝بينما يميل الطلب من المشترين عادةً إلى الانخفاض خلال الخريف، إلا أن نشاط طلبات الشراء لا يزال قويًا نسبيًا في الوقت الحالي.❞

تراجع الطلب على الرهون العقارية القابلة للتعديل

بعد زيادة كبيرة في الطلب على الرهون العقارية القابلة للتعديل، تراجع الطلب على هذه القروض الأكثر خطورة الأسبوع الماضي. كان المقترضون يبحثون عن أي نوع من المدخرات في الدفعات الشهرية، حيث كانت معدلات الرهن العقاري القابلة للتعديل أقل بكثير من القروض ذات المعدل الثابت.

استقرار أسعار الفائدة

• لم تتغير أسعار الرهن العقاري بشكل كبير في بداية هذا الأسبوع، وفقًا لاستطلاع منفصل من Mortgage News Daily، حيث لم تكن هناك تقارير اقتصادية رئيسية تؤثر على سوق السندات.
• كانت هناك بعض الخطب من محافظي الاحتياطي الفيدرالي ورئيسه باول، لكن لم يكن هناك أي انحراف عن البيانات السابقة.

تعليقات إضافية

كتب ماثيو غراهام، المدير التنفيذي في Mortgage News Daily: ❝يمكن أن تؤثر خطب الاحتياطي الفيدرالي بالتأكيد، لكن ذلك يعتمد على التفاصيل. كانت أهم التعليقات يوم الثلاثاء من رئيس الاحتياطي الفيدرالي باول، لكنها لم تمثل أي انحراف كبير عن مؤتمره الصحفي بعد إعلان الاحتياطي الفيدرالي الأسبوع الماضي.❞

نهاية المقال