توقعات بتغيرات في سوق العقارات التجارية مع انتقال الأمريكيين إلى مناطق جديدة
ملخص:
تشير التقارير إلى تحول جذري في أنماط الهجرة الأمريكية، حيث يفضل المواطنون الانتقال إلى مناطق أصغر بحثًا عن تكاليف معيشة أقل وقرب من العائلة. هذا التغيير سيؤثر بشكل كبير على استثمارات العقارات التجارية.
تقرير الهجرة السنوي
أظهرت دراسة جديدة من شركة "يونايتد فان لاينز" أن الأمريكيين لم يعودوا ينتقلون بحثًا عن فرص اقتصادية أفضل كما كان الحال في السابق. فقد انتقل الدافع من فكرة "اذهب غربًا، أيها الشاب" إلى دوافع أكثر شخصية تتعلق بالعائلة وتكاليف المعيشة.
• التركيز على العائلة: يختار الأمريكيون العيش بالقرب من عائلاتهم، ويبحثون عن أسواق أصغر بدلاً من المناطق الحضرية بحثًا عن سكن أرخص ونوعية حياة أفضل.
• أوريغون في الصدارة: كانت ولاية أوريغون الوجهة الأكثر شعبية للهجرة لأول مرة في عام 2025، بينما شهدت فلوريدا وتكساس توازنًا أكبر في أنماط الهجرة.
• الولايات الجنوبية: ست ولايات من أصل عشر ولايات كانت الأكثر جذبًا للمهاجرين تقع في الجنوب والجنوب الشرقي: فرجينيا الغربية، كارولينا الجنوبية، كارولينا الشمالية، أركنساس، ألاباما، وديلاوير.
❝ تكشف البيانات أن الأمريكيين يسعون إلى نمط حياة مختلف، حيث تقدم وجهات مثل أوريغون وكارولينا الجنوبية ذلك. ❞ – إيلي كامينغز، نائب رئيس الاتصالات في "يونايتد فان لاينز".
تغيرات في أنماط الهجرة
تظهر الأنماط الحالية للهجرة تقلبات أكبر وأقل استدامة مقارنة بالماضي. بينما كانت هناك زيادة كبيرة في الهجرة إلى الولايات الجنوبية في السنوات الأولى من الجائحة، توقع المطورون العقاريون أن تستمر هذه الزيادة لسنوات قادمة.
• تراجع الإيجارات: بدأت الإيجارات في الانخفاض بسبب فائض العرض، مما أدى إلى مغادرة بعض الأشخاص الذين انتقلوا إلى الجنوب.
• تأثير العوامل الأخرى: على الرغم من أن الهجرة كانت حقيقية، إلا أنها لم تكن خالية من عوامل أخرى مثل التطويرات الجديدة.
• أمثلة على التحولات: أريزونا ونيفادا وفلوريدا هي أمثلة على الأماكن التي انتقل إليها الناس بحثًا عن "جودة حياة أفضل"، لكنهم الآن يغادرون.
استراتيجيات جديدة للمستثمرين
يحتاج المستثمرون في العقارات التجارية إلى أن يكونوا أكثر استراتيجية في قراراتهم.
• توجهات جديدة: يتوقع أن يركز المستثمرون على تطوير مساحات تجارية تناسب متاجر التخفيضات مثل "وول مارت".
• تغيرات ديموغرافية: رغم أن عدد السكان يتزايد، إلا أن معدلات الهجرة وتشكيل الأسر تتباطأ، مما يعني أن الفرص ليست كما تبدو.
❝ يجب أن نكون أكثر ذكاءً في اختيار مواقع استثماراتنا في العقارات التجارية، بدلاً من الاعتماد على الافتراضات القديمة. ❞ – رايان سيفيرينو، كبير الاقتصاديين في "بي جي أو".
