تسجيل أكبر انخفاض يومي في معدلات الرهن العقاري خلال أكثر من عام.
ملخص: انخفض متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى 6.29%، وهو أدنى مستوى منذ أكتوبر 2023. هذا الانخفاض قد يشجع المشترين على العودة إلى السوق العقارية.
معدل الرهن العقاري ينخفض بعد تقرير الوظائف
انخفض متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بمقدار 16 نقطة أساس ليصل إلى 6.29% يوم الجمعة، وفقًا لتقرير Mortgage News Daily، بعد صدور تقرير الوظائف لشهر أغسطس الذي جاء أضعف من المتوقع.
يعد هذا الانخفاض هو الأدنى منذ 3 أكتوبر، وأكبر انخفاض يومي منذ أغسطس 2024. أخيرًا، بدأت المعدلات في الخروج من نطاق الـ 6% المرتفع، حيث ظلت عالقة فيه لعدة أشهر.
❝ كانت هذه رد فعل مباشر لتقرير الوظائف الذي تم توقعه بشغف، ❞ قال مات غراهام، المدير التنفيذي لموقع Mortgage News Daily. ❝ تذكير جيد بأن السوق هو من يحدد ما هو مهم في البيانات الاقتصادية، وسوق السندات لديه سجل تصويت واضح يشير إلى أن تقرير الوظائف هو دائمًا أكبر مصدر محتمل للتقلبات في المعدلات. ❞
قال غراهام في منشور على منصة X إن العديد من المقرضين أصبحوا "أفضل تسعيرًا" مقارنةً بـ 3 أكتوبر، وسيتراوح تسعيرهم في نطاق الـ 5% المرتفع.
تأثير الانخفاض على المشترين
يعد هذا الانخفاض تغيّرًا كبيرًا مقارنةً بشهر مايو، عندما بلغ معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا ذروته عند 7.08%. هذا الأمر مهم للمشترين الذين يبحثون عن منازل اليوم، خاصةً في ظل ارتفاع أسعار المنازل.
على سبيل المثال، إذا كان هناك شخص يشتري منزلًا بقيمة 450,000 دولار، وهو أعلى بقليل من متوسط السعر الوطني لشهر أغسطس، باستخدام رهن عقاري لمدة 30 عامًا مع دفعة أولى بنسبة 20%. دون احتساب الضرائب أو التأمين، ستكون الدفعة الشهرية عند 7% هي 2,395 دولار. بينما عند 6.29%، ستكون الدفعة 2,226 دولار، بفارق 169 دولار شهريًا.
قد لا يبدو هذا الرقم كبيرًا للبعض، لكنه يمكن أن يعني الفرق بين القدرة على شراء منزل أو عدم التأهل للحصول على رهن عقاري.
ردود فعل السوق
استجابت أسهم شركات البناء بشكل إيجابي يوم الجمعة، حيث ارتفعت أسماء مثل:
• Lennar
• DR Horton
• Pulte
جميعها ارتفعت بنحو 3% في منتصف اليوم. كما شهد صندوق الاستثمار المتداول في البناء ITB أداءً جيدًا خلال الشهر الماضي، حيث ارتفع بنحو 13%.
التحديات أمام المشترين
السؤال الكبير هو ما إذا كان الانخفاض في المعدلات سيكون كافيًا لإعادة المشترين إلى السوق. لم تستجب طلبات الرهن العقاري من المشترين، وهي مؤشر مبكر، بعد لتحسن المعدلات بشكل تدريجي. حيث كانت الطلبات للحصول على رهن عقاري لشراء منزل الأسبوع الماضي أقل بنسبة 6.6% مقارنةً بالأسبوع الذي قبله، وفقًا لجمعية المقرضين العقاريين.
قالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com، في بيان يوم الجمعة بعد صدور تقرير الوظائف لشهر أغسطس: ❝ يواجه المشترون نقصًا في القدرة على الشراء، ويواجه البائعون المزيد من المنافسة، ويتعامل البناة مع انخفاض الطلب من المشترين. هذه الظروف لم تؤدِ إلى كارثة، لكنها خلقت صيفًا قاسيًا لسوق الإسكان. ❞
يجادل بعض المحللين بأن المشترين بحاجة لرؤية معدلات الرهن العقاري في نطاق الـ 5% قبل أن يحدث فرق حقيقي. تظل أسعار المنازل مرتفعة بشكل عنيد، وعلى الرغم من أن الزيادات قد تباطأت، إلا أنها لم تنخفض بعد على المستوى الوطني. بالإضافة إلى ذلك، فإن عدم اليقين بشأن حالة الاقتصاد وسوق العمل قد ترك العديد من المشترين المحتملين على الهامش.
