تسجيل أقوى نشاط لتأجير المكاتب في مانهاتن خلال ست سنوات في الربع الرابع.

تسجيل أقوى نشاط لتأجير المكاتب في مانهاتن خلال ست سنوات في الربع الرابع.

ملخص:
شهدت سوق تأجير المكاتب في مانهاتن زيادة ملحوظة في الربع الرابع من عام 2025، مدفوعة بالعودة إلى المكاتب وزيادة التوظيف في قطاع التكنولوجيا. يُظهر التقرير أن الطلب على المساحات المكتبية قد ارتفع بشكل كبير مقارنة بالسنوات السابقة.

تأجير المكاتب في مانهاتن

شهدت مانهاتن زيادة كبيرة في تأجير المكاتب خلال الربع الرابع من عام 2025، حيث ارتفعت الإيجارات بنسبة تزيد عن 25% مقارنة بالربع الثالث، لتصل إلى 11.87 مليون قدم مربع، وفقًا لتقرير شركة كوليرز.

زيادة الطلب

• الطلب: زاد الطلب بنسبة 16% مقارنة بالعام السابق، وبلغت الزيادة 52% عن المتوسط الربعي خلال السنوات الخمس الماضية، و43.5% فوق المتوسط لعشر سنوات.
• كانت هذه أقوى فترة تأجير منذ الربع الرابع من عام 2019.
• إجمالي حجم التأجير لعام 2025 كان الأعلى منذ عام 2019، وبلغت النسبة 2.4% أقل من إجمالي ما قبل الجائحة في عام 2019.

تصريحات الخبراء

❝ كان أداء مانهاتن القوي في عام 2025 نتيجة لاستمرار الانتعاش الذي بدأنا نشعر به في عام 2024، حيث تسارع الطلب بشكل كبير بفضل عوامل مثل انتقال المستأجرين إلى الجودة لجذب واستبقاء المواهب، وتنفيذ اتجاه العودة إلى المكاتب، وتوسعات كبيرة من قبل مستأجرين رئيسيين مثل أمازون وجامعة نيويورك وبلاك روك، وصناعة الذكاء الاصطناعي الناشئة التي تستأجر المساحات في جميع أنحاء مانهاتن. ❞ – فرانك والاش، المدير التنفيذي لشركة كوليرز.

زيادة الإيجارات

• ارتفع متوسط الإيجار المطلوب في مانهاتن بنسبة 1.5% في الربع الرابع مقارنة بالربع السابق، ليصل إلى 76 دولارًا لكل قدم مربع، وهو أعلى متوسط منذ أكتوبر 2020.
• بالنسبة للمساحات المكتبية من الفئة A، ارتفع الإيجار المطلوب بنسبة 1.6% إلى 83 دولارًا لكل قدم مربع.
• أما المساحات المكتبية من الفئة B، فقد شهدت أيضًا زيادة في الإيجارات بنسبة 1.1%، لتصل إلى 68.61 دولارًا لكل قدم مربع.

الاتجاهات المستقبلية

لا يزال هناك توجه نحو الجودة، حيث تم تأجير 69% من المساحات في مباني ذات أربع وخمس نجوم، بزيادة عن 66% في عام 2024.

• تم تسجيل صافي امتصاص إيجابي للمساحات المكتبية بمقدار 4 ملايين قدم مربع في الربع الرابع، وبإجمالي 15.56 مليون قدم مربع لعام 2025.
• رغم التحسن في السوق، لا يزال هناك فائض كبير من المساحات المكتبية مقارنة بما كان عليه قبل الجائحة.

التحديات المستقبلية

❝ على الرغم من زيادة الطلب من المستأجرين وتضييق العرض في عام 2025، إلا أن سوق المكاتب في مانهاتن لم يتخلص سوى من نصف فائض العرض المتاح بعد الجائحة. يجب أن يستمر الطلب الصحي المسجل في عام 2025 وتحويل الأصول المكتبية غير المستغلة في عامي 2026 و2027. ❞ – فرانك والاش.