تراجع مستثمري العقارات الذين يقومون بالشراء والترميم والبيع مجددًا.
ملخص:
تشهد سوق العقارات المرممة تراجعًا ملحوظًا بسبب ارتفاع أسعار الفائدة وتقلص سوق العمل. المستثمرون يترددون في اتخاذ قرارات الشراء مع زيادة التكاليف ومدة بيع المنازل.
تراجع سوق العقارات المرممة
تشير التقارير إلى أن سوق العقارات المرممة قد شهدت انكماشًا طفيفًا في الربع الثاني من هذا العام مقارنةً بالربع الأول، وانخفاضًا أكثر حدة مقارنةً بنفس الفترة من العام الماضي. جاء ذلك وفقًا لمؤشر من شركة جون بيرنز للأبحاث والاستشارات وكييفي، وهي مؤسسة مالية تركز على المستثمرين في العقارات.
تأثير الظروف الاقتصادية
كتب أليكس توماس من شركة جون بيرنز:
❝لا يزال الشعور العام متحفظًا، حيث تؤثر حالة عدم اليقين الاقتصادي وارتفاع أسعار الرهن العقاري وزيادة المخزون المعروض على الطلب على المنازل المرممة.❞
مؤشرات السوق
- شمل المؤشر حوالي 400 مستثمر في العقارات المرممة.
- جميع المؤشرات الفرعية شهدت انخفاضًا في الربع الماضي.
- زادت مدة بقاء المنازل المرممة في السوق مع ارتفاع المعروض من المنازل الجديدة والقديمة.
تراجع المبيعات
أفاد 30% فقط من المستثمرين بأنهم حققوا مبيعات "جيدة" في الربع الثاني من هذا العام، مقارنةً بـ 38% في نفس الفترة من عام 2024.
تحديات العمالة
أشار أرفيند موهان، الرئيس التنفيذي لشركة كييفي، إلى أن المستثمرين يواجهون تحديات في سرعة المعاملات بسبب نقص العمالة.
- أشار حوالي ثلث المستثمرين إلى انخفاض توفر العمالة بسبب تطبيق قوانين الهجرة والخوف من الغيابات.
التوجهات الإقليمية
سجل المستثمرون في فلوريدا وشمال كاليفورنيا والجنوب الغربي تقييمات سلبية للمبيعات مقارنةً بمناطق أخرى.
كتب توماس في التقرير:
❝يواجه المستثمرون في هذه المناطق زيادة في المعروض من المنازل المباعة، ومنافسة كبيرة من شركات البناء، وارتفاع التكاليف (خصوصًا التأمين).❞
توقعات الأسعار
تواجه الأسعار في بعض الأسواق خطر الانخفاض، على الرغم من أن الأسعار الوطنية لا تزال أعلى قليلاً مما كانت عليه قبل عام.
- في يونيو، كانت الأسعار أعلى بنسبة 1.7% فقط مقارنةً بشهر يونيو 2024، وهو أقل بكثير من معدل التضخم.
استجابة المقرضين
قال موهان إن المقرضين مثل كييفي أصبحوا أكثر حذرًا في قراراتهم.
❝خلال الاثني عشر شهرًا الماضية، أصبحنا أكثر تشددًا في معايير الائتمان ونتوخى الحذر في اختيار العملاء الذين نرغب في العمل معهم في هذا السوق المتقلب.❞
