تراجع طلب الرهن العقاري بنسبة 8.5% مع ارتفاع أسعار الفائدة إلى أعلى مستوى لها خلال 3 أسابيع.
ملخص: ارتفعت معدلات الفائدة على الرهون العقارية الأسبوع الماضي بعد انخفاض حاد، مما أدى إلى تراجع الطلب على الرهون بنسبة 8.5% مقارنة بالأسبوع السابق. ورغم ذلك، لا يزال الطلب على إعادة تمويل القروض أعلى بنسبة 156% عن العام الماضي.
ارتفاع معدلات الفائدة على الرهون العقارية
بعد انخفاض حاد، ارتفعت معدلات الفائدة على الرهون العقارية الأسبوع الماضي للمرة الأولى منذ شهر. وفقًا لمؤشر جمعية المقرضين العقاريين المعدل موسمياً، انخفض إجمالي الطلب على الرهون بنسبة 8.5% مقارنة بالأسبوع السابق.
معدلات الفائدة المتوسطة
- ارتفعت معدل الفائدة على عقود الرهون العقارية الثابتة لمدة 30 عامًا، والتي تتوافق مع أرصدة القروض البالغة 832,750 دولار أو أقل، إلى 6.24% من 6.16%.
- زادت النقاط إلى 0.55 من 0.54، بما في ذلك رسوم الإعداد، للقروض التي تتطلب دفعة أولى بنسبة 20%.
- كانت هذه أعلى نسبة في ثلاثة أسابيع.
تراجع طلب إعادة التمويل
نتيجة لذلك، انخفضت الطلبات لإعادة تمويل قروض المنازل بنسبة 16% خلال الأسبوع، لكنها لا تزال أعلى بنسبة 156% عن نفس الأسبوع من العام الماضي، حيث كانت المعدلات قبل عام أعلى بمقدار 78 نقطة أساس.
❝نشاط إعادة تمويل FHA تجاوز الاتجاه العام وزاد، حيث ظلت معدلات FHA أقل بحوالي 20 نقطة أساس من المعدلات المتوافقة،❞ قال جويل كان، نائب رئيس جمعية المقرضين العقاريين.
استقرار طلبات شراء المنازل
كانت طلبات الحصول على الرهن العقاري لشراء منزل ثابتة تقريبًا، حيث انخفضت بنسبة 0.4% عن الأسبوع السابق لكنها أعلى بنسبة 18% مقارنة بالعام الماضي. لا يزال المشترون يواجهون سوقًا مرتفعة الأسعار، حيث يوجد المزيد من العرض مقارنة بالعام الماضي، لكن معظمها في الفئة العليا.
- أضاف كان: "ظل متوسط حجم القرض عند أعلى مستوى له منذ سبتمبر 2025."
توقعات الأسبوع الحالي
بدأت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض قليلاً مع بداية هذا الأسبوع، وفقًا لاستطلاع منفصل من Mortgage News Daily. الفرصة التالية لتحرك كبير في المعدلات في أي اتجاه ستكون يوم الأربعاء مع الاجتماع الأخير للجنة السوق المفتوحة الفيدرالية. يتوقع معظم المحللين أن تبقى معدلات الفائدة الأساسية دون تغيير، لكن الأسواق ستكون مستعدة للتفاعل مع تعليقات رئيس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول.
