تراجع طلب الرهن العقاري بنحو 10% في نهاية عام 2025
ملخص: تراجعت طلبات الحصول على قروض الرهن العقاري في الولايات المتحدة، رغم انخفاض أسعار الفائدة. يُظهر السوق استمرارًا في التأثر بالظروف الاقتصادية المتغيرة.
أسعار الرهن العقاري تنخفض في بداية عام 2026
تراجعت أسعار الرهن العقاري مع نهاية عام 2025 وبداية عام 2026، لكن هذا لم يكن كافيًا لتحفيز الطلب في السوق.
تراجع في طلبات الرهن العقاري
خلال الأسبوع المنتهي في 2 يناير 2026، انخفض إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري بنسبة 9.7% على أساس معدل موسمي مقارنة بالأسبوعين السابقين، وفقًا لمؤشر الرابطة الوطنية لمصرفي الرهن العقاري. تم إجراء تعديلات إضافية بسبب العطلات، والقراءة تشمل أسبوعين لأن الرابطة لم تقم بالإبلاغ الأسبوع الماضي.
أسعار الفائدة على القروض
على مدار الأسبوعين، انخفض متوسط سعر الفائدة على قروض الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عامًا مع أرصدة قروض متوافقة، والتي تبلغ 806,500 دولار أو أقل، إلى 6.25% من 6.32%، مع انخفاض النقاط إلى 0.57 من 0.59، بما في ذلك رسوم الإعداد، للقروض التي تتطلب دفعة أولى بنسبة 20%. كانت هذه أدنى مستوياتها منذ سبتمبر 2024.
تراجع في طلبات إعادة التمويل
انخفضت طلبات إعادة تمويل قروض المنازل بنسبة 14% خلال الأسبوعين، لكنها كانت لا تزال 133% أعلى من نفس الأسبوع قبل عام.
❝ شهدت طلبات إعادة التمويل من خلال إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) زيادة بنسبة 19%، على الرغم من أنها كانت انتعاشًا جزئيًا بعد انخفاض الأسبوع السابق،❞ قال جويل كان، اقتصادي في الرابطة. ❝ تستمر الرابطة في توقع بقاء أسعار الرهن العقاري حول المستويات الحالية، مع فترات من فرص إعادة التمويل في الأسابيع التي تنخفض فيها الأسعار. ❞
طلبات شراء المنازل
تراجعت طلبات الحصول على قروض لشراء المنازل بنسبة 6% مقارنة بالأسبوعين السابقين، لكنها كانت 10% أعلى على أساس سنوي.
قال كان: ❝ كان متوسط حجم القرض 408,700 دولار، وهو الأصغر خلال عام، نتيجة انخفاض متوسط أحجام القروض عبر أنواع القروض التقليدية والحكومية. ❞
توجهات السوق
مع انخفاض أسعار الرهن العقاري، تراجعت الطلبات على القروض ذات الأسعار المتغيرة. على الرغم من أنها تقدم أسعارًا أقل، إلا أن المخاطر المرتبطة بها تجعلها أقل شعبية عندما تكون أسعار الفائدة الثابتة منخفضة. انخفضت حصة القروض ذات الأسعار المتغيرة إلى 6.3% من إجمالي الطلبات.
لم تتحرك أسعار الرهن العقاري كثيرًا في بداية هذا الأسبوع، وفقًا لاستطلاع منفصل من Mortgage News Daily، حيث لم تكن هناك بيانات اقتصادية تؤثر عليها. من المتوقع أن يتغير ذلك يوم الأربعاء مع صدور تقريرين عن سوق العمل وتقرير خدمات ISM.
كتب ماثيو غراهام، المدير التنفيذي لـ Mortgage News Daily: ❝ على حدة، لا يُعتبر أي من هذه التقارير ثقيل الوزن مثل تقرير الوظائف المرتقب يوم الجمعة، لكن إذا كانت جميعها تعكس نفس الاتجاه، فقد تؤثر بالتأكيد على تحركات الأسعار (إيجابيًا أو سلبيًا). ❞
