تحسن مؤشر شدة العطاءات من JLL، الذي يقيس حجم معاملات العقارات التجارية، في يوليو.
ملخص:
تشير التقارير إلى انتعاش النشاط في سوق العقارات التجارية بعد فترة من التراجع. يتوقع المحللون زيادة تدفق رأس المال مع عودة المستثمرين المؤسسيين إلى السوق.
تقرير خاص حول نشاط سوق العقارات التجارية
بعد تراجع النشاط في سوق العقارات التجارية في وقت سابق من هذا العام بسبب عدم اليقين الاقتصادي العام، ظهرت علامات جديدة تدل على أن النشاط بدأ يتحرك مرة أخرى.
تحسن في مؤشرات النشاط
تشير بيانات مؤشر كثافة العطاءات العالمي من JLL إلى زيادة في النشاط، حيث شهد شهر يوليو تحسناً هو الأول منذ ديسمبر الماضي. يقيس هذا المؤشر نشاط العطاءات لتقديم رؤية فورية عن السيولة والتنافسية في أسواق رأس المال العقارية الخاصة، مما يعد مؤشراً على تدفقات رأس المال المستقبلية عبر معاملات البيع الاستثمارية.
مكونات المؤشر
يتكون المؤشر من ثلاثة مؤشرات فرعية:
• فارق العطاءات: العطاء الفائز النهائي مقابل السعر المطلوب
• عدد العطاءات لكل صفقة: متوسط عدد العطاءات لكل صفقة
• تغيرات العطاءات: تباين أسعار العطاءات النهائية
استقرار في الديناميكيات
يأتي الاستقرار في ديناميكيات العطاءات في وقت لا تزال فيه أساسيات أداء القطاع العقاري قوية، حيث حافظت تقييمات الأصول على ثباتها حتى الآن هذا العام، على الرغم من ضعف مشاعر المستثمرين.
❝ مع عدم وجود نقص في السيولة، يعود المستثمرون المؤسسيون إلى السوق بمصادر رأس المال المتجددة ورغبة متجددة في العقارات، ❞ قال بن بريسلاو، رئيس قسم الأبحاث في JLL. ❝ بينما من المتوقع أن يكون التعافي التدريجي بعد تراجع النشاط في وقت سابق من هذا العام، فإن تكاليف الاقتراض وقيم العقارات في معظم الأسواق قد استقرت، لذا نتوقع أن يزداد الزخم خلال النصف الثاني من العام. ❞
تحسن في الفجوات السعرية
تتقلص الفجوات السعرية، وهي الفرق بين أعلى سعر يرغب المشتري في دفعه وأدنى سعر يقبله البائع، إلى مستويات أكثر صحة عبر عدة قطاعات. القطاع الذي يشهد أكبر تحسن هو ما يعرف بـ "السكن"، والذي يشمل بشكل رئيسي الشقق متعددة العائلات، بالإضافة إلى دور المسنين وسكن الطلاب.
أداء القطاعات المختلفة
• قطاع التجزئة: شهد تحسناً مقارنة بالعام الماضي، لكنه تراجع في الأشهر القليلة الماضية بسبب الرسوم الجمركية الثقيلة.
• القطاع الصناعي: يعتبر الأضعف، بسبب عدم اليقين في سلاسل الإمداد.
• ديناميكيات مكاتب العمل: تُظهر تحسناً، مدفوعة بزيادة عدد العطاءات والمزيد من المقرضين الذين يقدمون قروضاً للمكاتب.
الخلاصة
يبدو أن المستثمرين يقبلون عدم اليقين كالوضع الطبيعي الجديد، وفقاً لتقرير JLL. وقال بلوكسم إن ذلك يشمل قبول المخاطر الأعلى.
❝ تظل جاذبية استثمارات العقارات التجارية كوسيلة طويلة الأجل للحفاظ على القيمة قائمة. مع انتقال المزيد من المستثمرين إلى وضع ‘المخاطر العالية’، إلى جانب الأسواق الائتمانية القوية بشكل استثنائي، نتوقع أن يؤدي ذلك إلى استمرار نمو تدفقات رأس المال، ❞ أضاف.
