انخفاض معدلات الفائدة على الرهن العقاري يعزز مبيعات المنازل في سبتمبر

انخفاض معدلات الفائدة على الرهن العقاري يعزز مبيعات المنازل في سبتمبر

ملخص:
ارتفعت مبيعات المنازل المستعملة بنسبة 1.5% في سبتمبر مقارنة بأغسطس، مما يشير إلى تحسن في سوق العقارات. كما أن انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري ساهم في زيادة الطلب.

مبيعات المنازل المستعملة

ارتفعت مبيعات المنازل المستعملة بنسبة 1.5% في سبتمبر مقارنة بأغسطس، لتصل إلى معدل سنوي معدّل موسميًا قدره 4.06 مليون وحدة، وفقًا لجمعية Realtors الوطنية. وعلى الرغم من أن هذه النسبة أقل قليلاً مما توقعه المحللون، إلا أنها تمثل أعلى وتيرة في سبعة أشهر.

• كانت المبيعات أعلى بنسبة 4.1% مقارنة بشهر سبتمبر من العام الماضي.

الأداء الإقليمي

على أساس سنوي، كانت المبيعات الأقوى في الجنوب والشمال الشرقي. ومن أغسطس، كانت المبيعات الأقوى في الغرب، بينما شهدت منطقة الغرب الأوسط انخفاضًا طفيفًا، وهي المنطقة الوحيدة التي شهدت تراجعًا شهريًا.

أسعار الفائدة والرهن العقاري

تستند هذه الأرقام إلى عمليات الإغلاق، مما يعني أن الأشخاص الذين وقعوا عقودًا في يوليو وأغسطس، عندما كانت أسعار الفائدة على الرهن العقاري في انخفاض، لكن لم تكن منخفضة كما هي الآن. بدأ متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في يوليو عند 6.67%، وهو الآن عند 6.17% وفقًا لموقع Mortgage News Daily.

❝ كما كان متوقعًا، فإن انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري يرفع من مبيعات المنازل، حيث أن تحسين القدرة على تحمل تكاليف الإسكان يسهم أيضًا في زيادة المبيعات، ❞ قال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR.

توافر المنازل

استمر توافر المنازل في تحقيق مكاسب، حيث ارتفع بنسبة 14% مقارنة بالعام الماضي ليصل إلى 1.55 مليون وحدة متاحة للبيع في نهاية سبتمبر. وعلى الرغم من ذلك، فإن هذا الرقم لا يزال منخفضًا تاريخيًا. مع وتيرة المبيعات الحالية، هناك 4.6 شهر من المنازل المعروضة للبيع. يُعتبر توازن العرض والطلب عند مستوى ستة أشهر.

أسعار المنازل

واصلت الأسعار ضغطها بسبب العرض المحدود. كان متوسط سعر المنزل الذي تم بيعه في سبتمبر 415,200 دولار، بزيادة 2.1% على أساس سنوي، مما يمثل الشهر السابع والعشرين على التوالي من الزيادة السنوية. الأسعار الآن أعلى بنسبة 53% مقارنة بمستويات ما قبل كوفيد.

• شهدت المبيعات أكبر زيادة في الجزء العلوي من السوق، وذلك على الأرجح بسبب زيادة العرض في تلك الفئات.
• ارتفعت مبيعات المنازل التي تتجاوز قيمتها مليون دولار بنسبة 20% مقارنة بالعام السابق، بينما زادت مبيعات المنازل التي تقل قيمتها عن 100,000 دولار بنسبة تقل قليلاً عن 3%.

المشترون لأول مرة

يحقق المشترون لأول مرة بعض المكاسب، على الأرجح بسبب انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري. شكل المشترون لأول مرة 30% من مبيعات سبتمبر، بزيادة عن 26% في العام السابق.

• حوالي 30% من المبيعات تمت نقدًا.
• تجلس المنازل في السوق لفترة أطول، حيث بلغ متوسط الأيام 33 يومًا، بزيادة عن 28 يومًا في العام الماضي.