انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري الأسبوع الماضي، لكن ذلك لم يؤثر كثيرًا على الطلب.

انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري الأسبوع الماضي، لكن ذلك لم يؤثر كثيرًا على الطلب.

ملخص:
انخفضت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة الأسبوع الماضي، لكن هذا الانخفاض لم يؤثر بشكل كبير على الطلب من المقترضين الحاليين أو المشترين المحتملين. رغم ذلك، شهدت طلبات إعادة التمويل ارتفاعًا ملحوظًا مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.

تراجع معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة

شهدت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة انخفاضًا ملحوظًا الأسبوع الماضي، بعد ارتفاعها لعدة أسابيع. ومع ذلك، لم يكن هذا الانخفاض كافيًا لتغيير الطلب من المقترضين الحاليين أو المشترين المحتملين. وفقًا لمؤشر جمعية مقرضي الرهن العقاري المعدل موسميًا، انخفض إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري بنسبة 1.4% خلال الأسبوع.

معدل الفائدة

انخفض متوسط معدل الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا، مع أرصدة قروض تصل إلى 806,500 دولار، إلى 6.32% من 6.40%. كما انخفضت النقاط إلى 0.58 من 0.60، بما في ذلك رسوم التأسيس، للقروض التي تتطلب دفعة أولى بنسبة 20%.

❝تراجعت معدلات الرهن العقاري تماشيًا مع عوائد الخزانة، التي انخفضت نتيجة بيانات تظهر ضعف سوق العمل وتراجع ثقة المستهلك،❞ قال جويل كان، نائب الرئيس ورئيس الاقتصاد في الجمعية.

إعادة التمويل وطلبات الشراء

على الرغم من هذا الانخفاض، انخفضت طلبات إعادة تمويل قروض المنازل بنسبة 4% خلال الأسبوع، لكنها كانت أعلى بنسبة 109% مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي، عندما كانت معدلات الفائدة أعلى بكثير.

ارتفعت طلبات الرهن العقاري لشراء المنازل بنسبة 3% خلال الأسبوع، وكانت أعلى بنسبة 17% مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي. ويعاني الطلب من المشترين هذا الخريف بسبب ارتفاع أسعار المنازل، ومعدلات الرهن العقاري المرتفعة نسبيًا، وعدم اليقين بشأن حالة الاقتصاد.

توجهات السوق

أضاف كان: "نستمر في رؤية نتائج متباينة كل أسبوع، حيث يبقى التوقع الاقتصادي العام غامضًا، حتى مع تراجع نمو أسعار المنازل وزيادة المخزون المعروض للبيع، مما يجلب بعض المشترين إلى السوق."

زاد حصة الرهن العقاري القابل للتعديل إلى 8% من إجمالي الطلبات، حيث يبحث المستهلكون عن المزيد من التوفير. تقدم هذه القروض معدلات فائدة أقل ويمكن تثبيتها لمدة تصل إلى 10 سنوات، وتكون أكثر شعبية في بيئات الفائدة المرتفعة.

توقعات معدلات الفائدة

بدأت معدلات الفائدة هذا الأسبوع بشكل متباين. ارتفعت بشكل حاد يوم الاثنين، لكنها تراجعت قليلاً يوم الثلاثاء، وفقًا لاستطلاع منفصل من Mortgage News Daily. لم يكن هناك الكثير من البيانات الاقتصادية التي تؤثر على المعدلات.

كتب ماثيو غراهام، المدير التنفيذي في Mortgage News Daily: "يمكن أن يتغير ذلك يوم الأربعاء مع تداخل بيانات ADP وISM للخدمات، وكلاهما قادر على التأثير على سوق السندات، حتى قبل أن تعزز ديناميات بيانات الإغلاق أهمية البيانات الخاصة."