المُعَمِّرون يَخْفِضون الأسعار بأعلى وتيرة خلال ثلاث سنوات
ملخص:
تستمر شركات البناء في مواجهة تراجع الطلب من المشترين المحتملين بسبب القلق من الوضع الاقتصادي. وقد أدى ذلك إلى خفض الأسعار بأعلى معدل منذ ثلاث سنوات.
تراجع الطلب في قطاع البناء
يواجه بناة المنازل في الولايات المتحدة ضعفًا في الطلب من المشترين المحتملين، مما دفعهم لخفض الأسعار بأعلى معدل منذ ثلاث سنوات، وفقًا لاستطلاع ثقة البناة الشهري من الرابطة الوطنية لبناة المنازل.
تحسن طفيف في ثقة البناة
ارتفعت ثقة البناة في يوليو بمقدار نقطة واحدة لتصل إلى 33 على مؤشر الرابطة الوطنية لبناة المنازل، وهو تحسن طفيف. ومع ذلك، يعتبر أي مستوى أقل من 50 مؤشرًا على مشاعر سلبية. كان المؤشر عند 41 في يوليو من العام الماضي، وقد ظل في المنطقة السلبية لمدة 15 شهرًا متتاليًا.
تأثير قانون الميزانية الجديد
جاء هذا التحسن الطفيف نتيجة لقانون الميزانية الذي تم تمريره مؤخرًا، والذي قدم بعض التخفيف الضريبي للأسر وبناة المنازل والشركات الصغيرة. ومع ذلك، لا تزال معدلات الرهن العقاري تتأرجح في نفس المستوى المرتفع الضيق لعدة أشهر.
❝بينما ينبغي أن يوفر هذا القانون الجديد زخمًا اقتصاديًا بعد ربيع مخيب للآمال، فإن قطاع الإسكان قد ضعف في 2025 بسبب ظروف القدرة على تحمل التكاليف، وخاصة بسبب ارتفاع معدلات الفائدة،❞ قال بادي هيوز، رئيس الرابطة الوطنية لبناة المنازل وباني من ليكسينغتون، نورث كارولينا.
خفض الأسعار من قبل البناة
أفاد 38% من البناة أنهم خفضوا الأسعار في يوليو، وهو أعلى معدل منذ أن بدأت الرابطة الوطنية لبناة المنازل تتبع هذا المقياس في 2022. في أبريل، كان 29% فقط من البناة يقومون بتخفيض الأسعار. كان متوسط تخفيض الأسعار 5% في يوليو، وهو المعدل الذي استمر منذ نوفمبر.
استراتيجيات البناة لمواجهة التحديات
يعمل البناة على تخفيض معدلات الرهن العقاري لمساعدة المشترين على الدخول إلى السوق، مما أثر على هوامش أرباحهم، لكن ليس بقدر تخفيض الأسعار.
قال جوناثان وولوشين، محلل العقارات والإقامة في UBS: ❝إذا قامت الشركات العامة بتعويض تخفيضات معدلات الرهن العقاري بمزيد من تخفيضات الأسعار، فمن المحتمل أن تواجه هوامش ربح سلبية أكبر وضغطًا على الأرباح، حيث سيكون من غير المرجح أن تعوض هذا الضغط بزيادة في الحجم والرافعة المالية.❞
توقعات المبيعات
من بين مكونات المؤشر الثلاثة، ارتفعت ظروف المبيعات الحالية بمقدار نقطة واحدة إلى 36، وزادت توقعات المبيعات في الأشهر الستة المقبلة بمقدار 3 نقاط إلى 43. شهدت حركة المشترين انخفاضًا بمقدار نقطة واحدة إلى 20، وهو أدنى مستوى منذ نهاية 2022.
تحديات الإسكان في 2025
قال روبرت ديتز، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية لبناة المنازل: ❝من المتوقع أن تشهد بدايات بناء المنازل الفردية انخفاضًا في 2025 بسبب التحديات المستمرة في القدرة على تحمل تكاليف الإسكان.❞
المشاعر الإقليمية
على الصعيد الإقليمي، كانت مشاعر البناة الأقوى في الشمال الشرقي، حيث ارتفعت بمقدار نقطتين، وظلت ثابتة في الغرب الأوسط، وانخفضت أكثر في الجنوب والغرب، حيث كانت الأضعف.
