المستثمرون يشكلون أعلى نسبة من المشترين خلال خمس سنوات
ملخص:
ارتفعت نسبة استثمارات العقارات في الولايات المتحدة، حيث اشترى المستثمرون ثلث المنازل المباعة في الربع الثاني من عام 2025. ومع ذلك، انخفضت الأرقام المطلقة للمبيعات مقارنة بالعام الماضي.
استثمارات العقارات في الولايات المتحدة
في 27 أغسطس 2025، تم وضع لافتة "تم البيع" أمام منزل معروض للبيع في سان فرانسيسكو، كاليفورنيا.
زيادة في نسبة المستثمرين
أفاد تقرير من شركة CJ Patrick Co.، باستخدام بيانات من BatchData، أن المستثمرين في العقارات، سواء كانوا أفرادًا أو مؤسسات، اشتروا ثلث جميع المنازل السكنية المباعة في الربع الثاني من عام 2025.
- نسبة المستثمرين: 33% في الربع الثاني، مقارنة بـ 27% في الربع الأول.
- مبيعات 2024: شكل المستثمرون 25.7% من مبيعات المنازل السكنية.
انخفاض الأرقام المطلقة
على الرغم من ارتفاع النسبة، إلا أن الأرقام المطلقة كانت أقل. فقد اشترى المستثمرون 16,000 منزل أقل من العام الماضي، لكن مبيعات المنازل بشكل عام كانت أضعف هذا العام.
دور المستثمرين في السوق
قال إيفو دراجينوف، المؤسس المشارك ومدير الابتكار في BatchData:
❝على الرغم من أن المستثمرين اشتروا المزيد من المنازل في الربع الثاني، إلا أنهم باعوا أكثر من 104,000 منزل، حيث ذهب 45% من هذه المبيعات إلى المشترين التقليديين.❞
استثمارات الأفراد مقابل المؤسسات
بينما تهيمن المؤسسات الكبيرة على العناوين الرئيسية في سوق الإيجارات الفردية، يمثل المستثمرون الصغار أكثر من 90% من السوق، وهم الأفراد الذين يمتلكون 10 عقارات أو أقل.
توجهات السوق الإقليمي
تتصدر الولايات مثل تكساس وكاليفورنيا وفلوريدا عدد المنازل المملوكة من قبل المستثمرين، بينما تتركز أعلى نسب المنازل المملوكة من المستثمرين في هاواي وألاسكا ومونتانا ومين.
أسعار المنازل للمستثمرين
ركز المستثمرون دائمًا على المنازل ذات الأسعار المنخفضة، حيث توفر أفضل الأرباح في إعادة البيع. في الربع الثاني من هذا العام، دفع المستثمرون متوسط 455,481 دولارًا لكل منزل، وهو أقل بكثير من المتوسط الوطني البالغ 512,800 دولار.
- سعر الشراء المتوسط: 279,889 دولار للمستثمرين الكبار.
- سعر البيع المتوسط: 334,787 دولار.
تتركز استثمارات المؤسسات الكبرى بشكل رئيسي في الوسط الغربي والجنوب، حيث تكون الأسعار أقل من المتوسط الوطني.
