الرئيس التنفيذي لصندوق استثمار عقاري مراكز البيانات، آندي باور: سوق العقارات لا يعاني من فائض في العرض.
ملخص:
تشهد صناعة مراكز البيانات توسعًا غير مسبوق، مع توقعات بزيادة القدرة إلى 200 جيجاوات بحلول عام 2030. رغم المخاوف من الفقاعات، يؤكد قادة الصناعة على الطلب الحقيقي والمستدام.
توسيع صناعة مراكز البيانات
تتزايد مشاريع مراكز البيانات بشكل ملحوظ من قبل شركات كبرى مثل Nvidia وAmazon وGoogle وMeta، مما أثار مخاوف من احتمال وجود فقاعة في السوق. يعتقد البعض أن القطاع يعاني من فائض في البناء، في ظل وجود العديد من المجهولات.
تصريحات رئيس شركة Digital Realty
يؤكد أندي باور، الرئيس التنفيذي لشركة Digital Realty، أن الوضع مختلف تمامًا.
- لديه خبرة تمتد لـ 25 عامًا في الشركة.
- لا يشعر بالقلق من زيادة البناء في القطاع.
❝ بناءً على الطلب الحقيقي من العملاء الحقيقيين مع عقود طويلة الأجل، نحن لسنا في حالة فائض اليوم، ❞ قال باور.
توقعات النمو العالمي
من المتوقع أن يشهد قطاع مراكز البيانات نموًا غير مسبوق، حيث يُتوقع أن تتضاعف القدرة من 103 جيجاوات إلى 200 جيجاوات بحلول عام 2030، وفقًا لتوقعات شركة JLL.
- يقود هذا النمو الذكاء الاصطناعي، الذي يعيد تشكيل مشهد مراكز البيانات.
- تتوقع JLL أن تمثل أحمال الذكاء الاصطناعي نصف إجمالي قدرة مراكز البيانات بحلول عام 2030.
استثمارات ضخمة في القطاع
تتوقع JLL أن يحتاج نمو القطاع إلى استثمارات تصل إلى 3 تريليونات دولار خلال السنوات الخمس المقبلة، بما في ذلك:
- 1.2 تريليون دولار في إنشاء قيمة أصول العقارات.
- حوالي 870 مليار دولار في تمويل الديون الجديدة.
استراتيجية Digital Realty
يؤكد باور أن القطاع يبني على اتجاهات التكنولوجيا مثل الحوسبة السحابية والتحول الرقمي.
- يشير إلى أن الشركات الكبرى تستثمر في الابتكار.
- يوضح أن الطلب يتجاوز العرض، مما يجعل البناء الاستثماري في مراكز البيانات ضروريًا.
موقع مراكز البيانات
يشير باور إلى أهمية الموقع في استثمارات مراكز البيانات، حيث تستثمر Digital Realty في مناطق تتطلب بيانات مثل:
- شمال فرجينيا
- شيكاغو
- دالاس
- سنغافورة
- طوكيو
- فرانكفورت
- لندن
مخاوف التمويل
ومع ذلك، أعرب باري ستيرنليخت، رئيس مجموعة Starwood Capital، عن مخاوف بشأن ملاءة المستأجرين، خاصة Oracle.
❝ ما نراقبه الآن هو ملاءة المستأجر، خاصة أن Oracle تقوم بجميع هذه الصفقات المرتبطة بـ ChatGPT، وهو مشروع ناشئ لا يحقق أرباحًا ويتطلب مليارات الدولارات للنمو، ❞ قال ستيرنليخت.
خاتمة
رغم المخاوف، يظل الطلب على مراكز البيانات قويًا، مما يعكس مستقبلًا واعدًا للقطاع.
