الرئيس التنفيذي لشركة ألترّا آي أو إس يتحدث عن القطاع العقاري المتفوق الذي يختبئ في العلن.
ملخص: يشهد قطاع التخزين الصناعي الخارجي في الولايات المتحدة طلبًا متزايدًا ونموًا في الإيجارات، مما يجعله نقطة جذب للاستثمارات الكبيرة. يتوقع الخبراء أن يستمر هذا الاتجاه في ظل الطلب المتزايد على البنية التحتية للبيانات.
تخزين صناعي خارجي في إلينوي
تشهد صناعة التخزين الصناعي الخارجي (IOS) في مدينة إلينوي، ازدهارًا ملحوظًا في ظل الطلب المتزايد ونقص العرض.
تعريف التخزين الصناعي الخارجي
يشمل التخزين الصناعي الخارجي جميع أنواع الأراضي المعبدة أو المعبدة بالحصى، حيث يمكن للشركات تخزين المعدات الثقيلة، المركبات، الحاويات، واللوازم. يعمل كدعم أساسي لعمليات نقل البضائع في جميع أنحاء البلاد، ويجب أن تكون البنية التحتية الموجودة فيه أقل من 25% من المساحة الإجمالية.
موقع استراتيجي
تقع هذه المواقع غالبًا بالقرب من الطرق السريعة والموانئ، لكنها أصبحت الآن مواقع حيوية لبناء مراكز البيانات. وفقًا لشركة Alterra IOS، تم استثمار ملايين الدولارات في مولدات ومعدات حيوية أخرى.
❝إنها العقارات التي تخفي نفسها في العلن، حيث يوجد أكثر من تريليون دولار من عقارات التخزين الصناعي في الولايات المتحدة، لكن معظمها مملوك للحكومة أو البلديات.❞ — ليو أديماندو، الرئيس التنفيذي لشركة Alterra IOS.
استثمارات كبيرة
كان يُعتبر هذا القطاع في السابق مخصصًا لأصحاب الأعمال الصغيرة، لكنه يجذب الآن استثمارات كبيرة. في أغسطس، شكلت شركة Zenith IOS شراكة بقيمة 700 مليون دولار مع مستثمرين مؤسسيين، مما جعلها واحدة من أكبر محافظ التخزين الصناعي في الولايات المتحدة.
اتفاقيات تمويل
كما قدمت شركة Blackstone التزامًا بقيمة 189 مليون دولار لشركة Alterra IOS، بالإضافة إلى قرض بقيمة 231 مليون دولار لشركة Jadian Capital.
نمو الإيجارات
نمت إيجارات التخزين الصناعي بنسبة 123% منذ عام 2020، مع تصدر مدن مثل فينيكس وممفيس وأتلانتا لنمو الإيجارات.
التحديات والمخاطر
على الرغم من الطلب الكبير على مراكز البيانات، إلا أن هناك مخاوف بشأن ارتفاع الأسعار والفائدة، بالإضافة إلى قضايا تنظيمية.
❝أكبر خطر هو التنظيم، حيث لا يتم منح استثناءات تنظيمية لعقارات التخزين الصناعي، مما يجعلها محدودة المساحة.❞ — ليو أديماندو.
