الإسكان المتعدد الأسر يتصدر في أكتوبر
ملخص: شهدت المنافسة في سوق العقارات التجارية تحولًا ملحوظًا في يوليو، مع ارتفاع العروض للمرة الأولى منذ أكثر من عام. من المتوقع أن تستمر هذه الديناميكية في الأشهر القادمة.
تحول في المنافسة بسوق العقارات التجارية
شهد شهر يوليو نقطة تحول في المنافسة على العقارات التجارية، حيث ارتفعت العروض للمرة الأولى منذ أكثر من عام، واستمر هذا الاتجاه حتى أكتوبر.
ارتفاع العروض
- وفقًا لمؤشر كثافة العروض العالمي من JLL، شهدت ديناميات العروض خلال الشهر ثاني أعلى زيادة شهرية خلال العام الماضي.
- تحسنت القدرة التنافسية جزئيًا بسبب تخفيضات أسعار الفائدة من الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي في سبتمبر وأكتوبر.
مؤشر نشاط العروض
يقيس المؤشر نشاط العروض لتقديم رؤية فورية عن السيولة والقدرة التنافسية في أسواق رأس المال العقاري الخاصة، مما يعد مؤشرًا لتدفقات رأس المال المستقبلية عبر معاملات البيع.
❝ مع تسارع نشر رأس المال خلال الربع الثالث، يُظهر المستثمرون المؤسسيون زيادة في الثقة في السوق، رغم استمرار عدم اليقين. نتوقع أن تستمر ثقة الأعمال في التحسن، مما يمهد الطريق لنمو تدفقات رأس المال حتى عام 2026. ❞ – ريتشارد بلوكسم، الرئيس التنفيذي لأسواق رأس المال في JLL.
فرص جديدة للمستثمرين
- تصدرت الإسكان متعدد العائلات المنافسة بنشاط عروض قوي، مدفوعًا بنقص المساكن في معظم الأسواق الكبرى.
- يُتوقع أن يستمر ارتفاع معدلات الإيجار، حيث يفضل المزيد من المستأجرين إعادة تأجير العقارات بسبب ارتفاع أسعار المنازل المعروضة للبيع.
توقعات السوق
تقدر JLL أن هناك نقصًا يبلغ 3.5 مليون وحدة سكنية في الولايات المتحدة، مما يحافظ على المستأجرين لفترة أطول، ومن المحتمل أن يؤدي ذلك إلى انخفاض معدلات الشغور في الإسكان متعدد العائلات.
تحسن في القطاعات الأخرى
- شهدت المنافسة في قطاع الصناعة واللوجستيات انتعاشًا ملحوظًا، مع استقرار سياسة التجارة.
- بينما شهدت المنافسة على العقارات التجارية تراجعًا طفيفًا بسبب زيادة المعروض، إلا أن الطلب من المستثمرين لا يزال مدفوعًا بارتفاع الإنفاق الاستهلاكي.
توقعات أسعار الفائدة
لا تزال تخفيضات أسعار الفائدة على المدى القريب موضع تساؤل، خاصةً مع الأرقام القوية للوظائف في سبتمبر. ومع ذلك، يبدو أن المستثمرين أقل حساسية للتوقيت، حيث لا يزالون يتوقعون انخفاض الأسعار في العام المقبل.
❝ رغم أن عدم اليقين في السوق سيستمر في التأثير على اتخاذ القرار، إلا أن صورة النمو تبدو أكثر إيجابية لعام 2026. ❞ – ريتشارد بلوكسم.
