ارتفاع كبير في إعادة تمويل الرهن العقاري، لكن الأسعار قفزت فجأة إلى مستويات أعلى.

ارتفاع كبير في إعادة تمويل الرهن العقاري، لكن الأسعار قفزت فجأة إلى مستويات أعلى.

ملخص: شهدت طلبات إعادة تمويل الرهن العقاري ارتفاعًا ملحوظًا في الأسبوع الماضي، مع انخفاض أسعار الفائدة. ومع ذلك، قد تواجه هذه الزيادة تحديات مستقبلية مع ارتفاع الأسعار مرة أخرى.

ارتفاع طلبات إعادة تمويل الرهن العقاري

ارتفعت طلبات إعادة تمويل الرهن العقاري بشكل حاد للأسبوع الثاني على التوالي، حيث انخفضت أسعار الفائدة، لكن هذه الزيادة قد تكون مهددة بالانهيار. أسعار الفائدة الآن في ارتفاع كبير.

زيادة الطلبات

• وفقًا لمؤشر جمعية مقرضي الرهن العقاري المعدل موسميًا، زادت طلبات إعادة تمويل قروض المنازل بنسبة 20% مقارنة بالأسبوع السابق.
• كانت الطلبات أعلى بنسبة 183% مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي.

أسعار الفائدة

انخفض متوسط سعر الفائدة لعقود الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عامًا، مع أرصدة قروض تصل إلى 832,750 دولار، إلى 6.16% من 6.18%. كما انخفضت النقاط إلى 0.54 من 0.56، بما في ذلك رسوم الإعداد، للقروض التي تتطلب دفعة أولى بنسبة 20%. هذه هي أدنى نسبة منذ سبتمبر 2024.

❝انخفضت أسعار الرهن العقاري بشكل أكبر الأسبوع الماضي، مما أدى إلى أسبوع كبير آخر لطلبات إعادة التمويل، حيث شهدنا أقوى مستوى من النشاط منذ سبتمبر 2025،❞ قال جويل كان، نائب رئيس جمعية مقرضي الرهن العقاري.

تأثير الأحداث السياسية

انخفضت الأسعار في البداية قبل أسبوعين بعد أن أعلن الرئيس دونالد ترامب أنه سيفرض على عملاقي الرهن العقاري "فاني ماي" و"فريدي ماك" شراء 200 مليار دولار من السندات المدعومة بالرهن العقاري. على الرغم من أن الأسعار انخفضت بمقدار 9 نقاط أساس على مدار الأسبوعين، إلا أن التركيز على هذا الخبر قد تسبب في رد فعل مبالغ فيه. كانت نسبة 30 عامًا أقل بمقدار 86 نقطة أساس مقارنة بالعام الماضي.

تحديات المشترين

ارتفعت طلبات الرهن العقاري لشراء المنازل بنسبة 5% للأسبوع، وكانت أعلى بنسبة 18% مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي. لا يزال المشترون يواجهون أسعار منازل مرتفعة وعدم اليقين المستمر في الاقتصاد الأوسع. هناك المزيد من المنازل المتاحة للبيع، لكن القدرة على تحمل التكاليف، على الرغم من انخفاض الأسعار قليلاً، لا تزال عقبة رئيسية.

ارتفاع الأسعار مرة أخرى

بدأت أسعار الفائدة في الارتفاع مرة أخرى في بداية هذا الأسبوع، حيث تراجعت أسواق السندات بعد تهديدات ترامب بفرض تعريفات جديدة وتصاعد التوترات حول غرينلاند. وفقًا لاستطلاع منفصل من "Mortgage News Daily"، قفز متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا بمقدار 14 نقطة أساس.

❝هذا يتطابق مع المستوى الذي تم رؤيته قبل يوم من الإعلان عن خطط الإدارة لشراء سندات الرهن العقاري بقيمة 200 مليار دولار. آخر مرة كانت فيها الأسعار أعلى كانت في 23 ديسمبر،❞ كتب ماثيو غراهام، المدير التنفيذي في "Mortgage News Daily".

ختام

في ضوء هذا الإعلان، يتساءل الكثيرون: لماذا لا تتحسن أسعار الرهن العقاري؟ ببساطة، لقد رد السوق بالفعل على هذا الخبر إلى الحد الذي يسمح به الشفافية.