ارتفاع طلب المشترين على الرهن العقاري إلى أعلى مستوى له منذ سبتمبر
ملخص: شهد سوق الإسكان زيادة في طلبات شراء المنازل، مما يشير إلى تحسن في العرض والأسعار. رغم ارتفاع معدلات الفائدة، لا يزال الطلب على إعادة التمويل مرتفعاً مقارنة بالعام الماضي.
نظرة عامة على سوق الإسكان
تشير البيانات إلى أن سوق الإسكان يتجه نحو أبطأ مواسمه تقليديًا، حيث يقوم المشترون بمحاولة أخيرة للشراء، وذلك بسبب زيادة العرض في السوق وتراجع الأسعار.
زيادة في طلبات شراء المنازل
• ارتفعت طلبات الرهن العقاري لشراء المنازل بنسبة 6% الأسبوع الماضي، مما يمثل أقوى وتيرة منذ سبتمبر، وفقًا لمؤشر رابطة مقرضي الرهن العقاري المعدل موسمياً.
• كان حجم الطلبات أعلى بنسبة 31% مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي.
ارتفاع في معدلات الفائدة
• على الرغم من الزيادة، فإن متوسط معدل الفائدة لعقود الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عامًا مع أرصدة قروض مطابقة، والتي تبلغ 806,500 دولار أو أقل، ارتفع إلى 6.34% من 6.31%.
• ارتفعت النقاط إلى 0.62 من 0.58، بما في ذلك رسوم التأسيس، لقروض تتطلب دفعة مقدمة بنسبة 20%.
• ومع ذلك، فإن هذا المعدل لا يزال 52 نقطة أساس أقل مما كان عليه قبل عام.
تعليق اقتصادي
❝ زادت طلبات الشراء للقروض التقليدية و FHA و VA، حيث يستمر المشترون المحتملون في البحث، خاصة في الأسواق التي زاد فيها العرض وتباطأ نمو أسعار المبيعات. بناءً على مؤشر الشراء غير المعدل للأسبوع، كان هذا أقوى بداية لشهر نوفمبر منذ عام 2022، ❞ قال جويل كان، اقتصادي من رابطة مقرضي الرهن العقاري.
تراجع في طلبات إعادة التمويل
• انخفض الطلب على إعادة التمويل، الذي كان قويًا جدًا الشهر الماضي، بنسبة 3% خلال الأسبوع، لكنه لا يزال أعلى بنسبة 147% مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي، بفضل انخفاض الأسعار.
• أضاف كان: ❝ أدت ارتفاعات معدلات الرهن العقاري إلى تقليل بعض نشاطات إعادة التمويل، حيث انخفضت طلبات إعادة التمويل التقليدية و VA خلال الأسبوع، كما انخفض متوسط حجم القرض لإعادة التمويل إلى أدنى مستوى له منذ أكثر من شهر. ❞
نظرة مستقبلية على السوق
لم تتحرك معدلات الرهن العقاري كثيرًا هذا الأسبوع حتى الآن، خاصة مع إغلاق سوق السندات بمناسبة يوم المحاربين القدامى. تتابع الأسواق نهاية محتملة لإغلاق الحكومة هذا الأسبوع، مما قد يؤدي إلى رد فعل أقوى على معدلات الفائدة.
