ارتفاع الطلب على إعادة تمويل الرهن العقاري بنسبة 40%
ملخص:
شهدت طلبات الرهن العقاري ارتفاعًا ملحوظًا الأسبوع الماضي، حيث عاد المستهلكون من العطلات ليجدوا معدلات فائدة أقل. كما أعلن الرئيس الأمريكي عن خطوة تهدف إلى خفض معدلات الرهن العقاري.
ارتفاع طلبات الرهن العقاري
شهدت طلبات الرهن العقاري زيادة ملحوظة الأسبوع الماضي، حيث عاد المستهلكون من عطلاتهم ليكتشفوا انخفاضًا في معدلات الفائدة. كما سجلت معدلات الفائدة انخفاضًا حادًا يوم الجمعة بعد إعلان من البيت الأبيض.
إعلان الرئيس ترامب
أعلن الرئيس دونالد ترامب عبر وسائل التواصل الاجتماعي مساء الخميس أنه سيوجه عملاقي الرهن العقاري فاني ماي وفريدي ماك لشراء سندات مدعومة بالرهن العقاري بقيمة 200 مليار دولار. وبناءً على هذا الإعلان، انخفض متوسط معدل الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا ليصل إلى أقل من 6% لفترة قصيرة صباح يوم الجمعة، قبل أن يرتفع قليلاً مرة أخرى، وفقًا لتقرير Mortgage News Daily.
زيادة في حجم الطلبات
نتيجة لذلك، قفز إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري بنسبة 28.5% الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق، والذي تم تعديله لأخذ العطلات في الاعتبار، وفقًا لمؤشر رابطة مصرفيي الرهن العقاري المعدل موسميًا.
معدل الفائدة
خلال الأسبوع، أظهر مسح رابطة مصرفيي الرهن العقاري أن متوسط معدل الفائدة لعقود الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عامًا، مع أرصدة قروض تتراوح بين 832,750 دولار أو أقل، انخفض إلى 6.18% من 6.25%، مع انخفاض النقاط إلى 0.56 من 0.57، بما في ذلك رسوم التأسيس، للقروض التي تتطلب دفعة أولى بنسبة 20%.
❝بدأت المعدلات في الانخفاض قليلاً قبل ذلك، وقد يكون جزء من ذلك عائدًا من العطلات، على الرغم من أننا قمنا بتعديل النتائج للأسبوع السابق. إنه وقت دائمًا ما يكون صاخبًا،❞ قال جويل كان، اقتصادي في رابطة مصرفيي الرهن العقاري، مضيفًا: ❝كانت هذه حركة حقيقية بناءً على انخفاض المعدلات. كانت الفروق تتقلص حتى قبل الإعلان.❞
زيادة في طلبات إعادة التمويل
ارتفع طلب إعادة التمويل، الأكثر حساسية للتغيرات اليومية في المعدلات، بنسبة 40% للأسبوع، وكان أعلى بنسبة 128% مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي.
طلبات شراء المنازل
ارتفعت طلبات الحصول على رهن عقاري لشراء منزل، والتي تكون أقل حساسية للتغيرات المفاجئة في المعدلات، بنسبة 16% للأسبوع، وكانت أعلى بنسبة 13% مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي. من المحتمل أن يكون هذا الارتفاع مدفوعًا بعودة الناس من العطلات، وانخفاض أسعار المنازل، وزيادة المعروض المتاح للبيع.
توقعات الأسبوع الحالي
بدأت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع مع بداية هذا الأسبوع، وفقًا لتقرير Mortgage News Daily. حيث ارتفعت يوم الاثنين مع توقعات بارتفاع أسعار النفط، ثم ارتفعت قليلاً يوم الثلاثاء.
❝كان من الممكن أن تكون الأمور أسوأ اليوم لو لم يكن هناك تقرير CPI (مؤشر أسعار المستهلك) الذي تم استقباله بشكل جيد،❞ كتب ماثيو غراهام، المدير التنفيذي لتقرير Mortgage News Daily، يوم الثلاثاء. ❝أظهر هذا البيانات المهمة أن التضخم لا يزال تحت السيطرة في ديسمبر، مع اقتراب المؤشرات الأكثر متابعة من التوقعات المتوسطة.❞
