ارتفاع الطلب على إعادة تمويل الرهن العقاري بنسبة تقارب 60% مع تراجع حاد في أسعار الفائدة.
ملخص: شهدت معدلات الرهن العقاري انخفاضًا كبيرًا، مما أدى إلى زيادة ملحوظة في طلبات إعادة التمويل. ومع ذلك، لم يتفاعل المشترون المحتملون بنفس القوة مع هذا الانخفاض.
معدلات الرهن العقاري تسجل أدنى مستوى منذ أكتوبر 2023
تم تسجيل انخفاض في معدلات الرهن العقاري الأسبوع الماضي، حيث وصلت إلى أدنى مستوى لها منذ أكتوبر من العام الماضي. وقد أدى هذا الانخفاض إلى زيادة كبيرة في طلبات إعادة التمويل، حيث يسعى المستهلكون لتحقيق المزيد من المدخرات في ظل اقتصاد غير مستقر.
• ارتفعت طلبات إعادة تمويل قروض المنازل بنسبة 58% مقارنة بالأسبوع السابق، و70% أعلى من نفس الأسبوع العام الماضي، وفقًا لمؤشر جمعية مصرفيي الرهن العقاري المعدل موسميًا.
• زادت حصة إعادة التمويل من إجمالي نشاط الرهن العقاري إلى 59.8% من 48.8% في الأسبوع السابق.
معدلات الفائدة تنخفض
انخفض متوسط معدل الفائدة لعقود الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المتوافقة، والتي تبلغ 806,500 دولار أو أقل، إلى 6.39% من 6.49%. كما انخفضت النقاط إلى 0.54 من 0.56، بما في ذلك رسوم التأسيس، للقروض التي تتطلب دفعة أولى بنسبة 20%.
❝قفز أصحاب المنازل الذين لديهم قروض أكبر أولاً، حيث بلغ متوسط حجم القرض في إعادة التمويل أعلى مستوى له في تاريخ استطلاعنا الذي يمتد لـ 35 عامًا،❞ قال مايك فراتانتوني، نائب الرئيس الأول ورئيس الاقتصاد في جمعية مصرفيي الرهن العقاري.
طلبات إعادة التمويل ترتفع بشكل ملحوظ
كانت طلبات إعادة التمويل قوية بشكل خاص بالنسبة للرهن العقاري القابل للتعديل. زادت حصة نشاط الرهن العقاري القابل للتعديل إلى 12.9% من إجمالي الطلبات، وهو أعلى مستوى لها منذ عام 2008.
• "تتميز القروض القابلة للتعديل عادة بفترات ثابتة أولية تتراوح بين خمس إلى عشر سنوات، لذا لا تشكل هذه القروض خطر الصدمة الناتجة عن السداد المبكر كما كانت تفعل قروض ما قبل 2008. يرى المقترضون الذين يختارون قرضًا قابلًا للتعديل معدلات أقل بحوالي 75 نقطة أساس مقارنة بقروض الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عامًا،" أضاف فراتانتوني.
تفاعل المشترين المحتملين
لم يكن هناك تفاعل كبير من المشترين المحتملين مع انخفاض المعدلات. ارتفعت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 3% خلال الأسبوع، وكانت أعلى بنسبة 20% مقارنة بنفس الأسبوع العام الماضي.
توقعات مستقبلية لمعدلات الرهن العقاري
بدأت معدلات الرهن العقاري الأسبوع الحالي بمزيد من الانخفاض، قبل احتمال خفض سعر الفائدة من قبل الاحتياطي الفيدرالي يوم الأربعاء. بلغ متوسط المعدل على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 6.13%، وهو أدنى مستوى له منذ نهاية عام 2022، وفقًا لاستطلاع منفصل من Mortgage News Daily. ومع ذلك، يشير البعض إلى احتمال حدوث بيع للسندات، مما قد يؤدي إلى ارتفاع المعدلات بعد خفض الفائدة من الاحتياطي الفيدرالي، كما حدث العام الماضي.
