آخر المستجدات حول أسعار الرهن العقاري
ملخص: أعلن الرئيس الأمريكي دونالد ترامب عن توجيهاته لشركتي فاني ماي وفريدي ماك لشراء 200 مليار دولار من سندات الرهن العقاري، في خطوة تهدف إلى تحسين القدرة على تحمل تكاليف الإسكان. من المتوقع أن تؤدي هذه الخطوة إلى انخفاض أسعار الفائدة على الرهون العقارية.
توجيهات ترامب لشركتي فاني ماي وفريدي ماك
في إطار الجهود الرامية إلى تحسين القدرة على تحمل تكاليف الإسكان، أعلن الرئيس الأمريكي دونالد ترامب عبر وسائل التواصل الاجتماعي يوم الخميس أنه يوجه شركتي الرهن العقاري العملاقتين فاني ماي وفريدي ماك لشراء 200 مليار دولار من سندات الرهن العقاري.
أثر هذه الخطوة على أسعار الفائدة
قال ترامب في منشوره على "Truth Social":
❝هذا سيؤدي إلى خفض أسعار الرهن العقاري، وتقليل المدفوعات الشهرية، وجعل تكلفة امتلاك منزل أكثر قابلية للتحمل.❞
تعمل فاني ماي وفريدي ماك، اللتان تخضعان لإشراف الحكومة، على شراء القروض من المقرضين وتجميعها في أوراق مالية مدعومة بالرهن العقاري (MBS) وبيعها للمستثمرين. وهذا يعيد تمويل المقرضين للحصول على قروض جديدة ويعمل على الحفاظ على أسعار الفائدة منخفضة وأكثر استقرارًا للمشترين.
تاريخ أسعار الفائدة
لقد ساهم شراء المزيد من السندات المدعومة بالرهن العقاري في خفض أسعار الفائدة. خلال الشهرين الأولين من جائحة كوفيد-19، اشترى الاحتياطي الفيدرالي 580 مليار دولار من أوراق MBS. واستمر في شراء المزيد طوال العام، حيث زادت حيازاته من أوراق MBS من 1.4 تريليون دولار إلى 2.3 تريليون دولار بين مارس 2020 ويونيو 2021.
توقعات المحللين
قال ماثيو غراهام، المدير التنفيذي في "Mortgage News Daily":
❝مدى أهمية 200 مليار دولار يعتمد على عدة عوامل، لكن رد الفعل في سوق MBS يكفي ليخبرك بأنها خطوة مهمة.❞
بينما لا يزال غير معروف مدى سرعة بدء هذه الخطوة ومدة تأثيرها، يتوقع المحللون أن تنخفض أسعار الرهن العقاري بين 25 و50 نقطة أساس.
تأثير الأسعار على المشترين
توقع المحللون في UBS أن تؤدي مشتريات بقيمة 200 مليار دولار من سندات MBS إلى خفض أسعار الرهن العقاري بمقدار 10-25 نقطة أساس، مما قد يقلل السعر الحالي للرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى حوالي 6.0%.
أثر انخفاض الأسعار على السوق
إذا انخفضت الأسعار إلى 5.9%، فإن شخصًا يشتري منزلاً بسعر متوسط يبلغ حوالي 425,000 دولار، باستخدام رهن عقاري ثابت لمدة 30 عامًا مع دفعة أولى بنسبة 20%، سيشهد انخفاضًا في المدفوعات الشهرية بمقدار 118 دولارًا.
استجابة سوق البناء
ارتفعت أسهم شركات البناء بعد هذا الإعلان، على الرغم من أنها كانت قد بدأت بالفعل في خفض أسعار الرهن العقاري. ومع ذلك، تركزت مخاوفها مؤخرًا على زيادة التكاليف بسبب الرسوم الجمركية ونقص العمالة المستمر.
تحديات السوق الأوسع
أشارت آيفي زيلمان، نائبة الرئيس التنفيذي للبحث والأوراق المالية في شركة زيلمان، إلى أن القدرة على تحمل التكاليف هي ما يعيق المشترين، حيث ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 50% مقارنة بما كانت عليه قبل الجائحة.
فرص إعادة التمويل
يمكن أن يساعد الانخفاض أيضًا أصحاب المنازل الحاليين في توفير مدفوعاتهم الشهرية من خلال إعادة التمويل. وقد ارتفعت طلبات إعادة التمويل بنسبة 133% على أساس سنوي قبل هذا الإعلان، وفقًا لجمعية مصرفيي الرهن العقاري.
خاتمة
تعتبر هذه الخطوة من قبل ترامب خطوة مهمة في محاولة لتحسين سوق الإسكان، لكن التحديات لا تزال قائمة.
