لماذا تسعى إدارة ترامب للسماح بالرهن العقاري المدعوم بالعملات الرقمية؟
ملخص:
تسعى إدارة الرئيس ترامب إلى إدخال العملات الرقمية كجزء من تقييم المخاطر في قروض الرهن العقاري، مما قد يؤثر على سوق الإسكان في الولايات المتحدة. يأتي هذا التوجه في وقت يعاني فيه المشترون من ارتفاع أسعار المنازل.
تقرير خاص حول الرهن العقاري المدعوم بالعملات الرقمية
أسعار المنازل في الولايات المتحدة
ليس سراً أن شراء منزل يعد مكلفاً. حيث استقر متوسط سعر بيع المنازل في الولايات المتحدة حول 400,000 دولار منذ نهاية عام 2021، وفقًا لبنك الاحتياطي الفيدرالي في سانت لويس.
عملية تقييم القروض
يتجه معظم المشترين لتغطية هذه التكاليف إلى مقرضي الرهن العقاري، الذين يقومون بمراجعة التفاصيل المالية مثل الرواتب، والأرصدة البنكية، وحسابات التقاعد لتحديد مدى خطورة إقراض الأموال.
عادةً ما كانت هذه العملية تستبعد الأصول الرقمية، ولكن بالنسبة لنحو 15% من الأمريكيين الذين يستثمرون في الأصول الرقمية، قد يتغير هذا قريبًا.
التوجيه الجديد من الوكالة الفيدرالية
في يونيو، أصدرت الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان توجيهًا يطلب من عملاقي الرهن العقاري فاني ماي وفريدي ماك تطوير مقترحات لتضمين العملات الرقمية كأصل في تقييم مخاطر المنازل ذات العائلة الواحدة.
كتب مدير الوكالة، بيل بولتي، في منشور على منصة X أنه طلب من المؤسستين الاستعداد لاحتساب العملات الرقمية كأصل للرهن العقاري، مشيرًا إلى أن هذا التوجيه جاء "بعد دراسة مكثفة، ووفقًا لرؤية الرئيس ترامب لجعل الولايات المتحدة عاصمة العملات الرقمية في العالم".
آراء الخبراء
قال داريل فيروذر، كبير الاقتصاديين في ريدفين، إن العملية ستبدو مشابهة لكيفية حساب المقرضين للأسهم والاستثمارات الأخرى.
❝سيقوم المقرض بالنظر إلى الأصول التي يمتلكها المقترض المحتمل، وقبل ذلك، قد يكونون قد اعتبروا فقط الأسهم والسندات، ولكن الآن سيأخذون في الاعتبار الاستثمارات غير التقليدية مثل العملات الرقمية. قد يكون من الصعب عليهم تقييم المخاطر، لكنهم معتادون على ذلك.❞
الدعم والمعارضة
وجدت خطوة الوكالة الفيدرالية دعمًا فوريًا من السيناتور سينثيا لومي، التي قدمت مشروع قانون لتدوين هذا التوجيه في القانون.
ومع ذلك، واجه التوجيه انتقادات من أولئك الذين يرون أن دعم القروض بالعملات الرقمية قد يضيف ضغوطًا جديدة على سوق الإقراض العقاري.
في يوليو، أرسل مجموعة من السيناتورات الديمقراطيين رسالة إلى بولتي، معبرين عن قلقهم بشأن "المقترحات الخطرة" التي تسمح باستخدام الأصول الرقمية غير المحولة في تقييم قروض الرهن العقاري.
ختام
يجب على الكونغرس والجمهور فهم أفضل لعملية اتخاذ القرار في الوكالة لتقييم المخاطر والفوائد المحتملة لهذا الأمر وتأثيراته على سوق الإسكان.
