توقعات ببلوغ تأجير المكاتب في مانهاتن أعلى مستوى له منذ 2019
ملخص:
شهدت إيجارات المكاتب في مانهاتن زيادة ملحوظة بنسبة تزيد عن 20% في أغسطس مقارنةً بشهر يوليو. من المتوقع أن يتجاوز حجم الإيجارات السنوية 40 مليون قدم مربع لأول مرة منذ عام 2019 إذا استمر الطلب على هذا النحو.
زيادة إيجارات المكاتب في مانهاتن
أفاد تقرير جديد من شركة كوليرز أن إيجارات المكاتب في مانهاتن ارتفعت أكثر من 20% في أغسطس مقارنةً بشهر يوليو، حيث بلغت 3.7 مليون قدم مربع، وهو ما يتجاوز المتوسط الشهري للسنوات العشر الماضية البالغ 2.72 مليون قدم مربع. إذا استمر الطلب بنفس الوتيرة لبقية عام 2025، من المتوقع أن يتجاوز حجم الإيجارات السنوية في مانهاتن 40 مليون قدم مربع لأول مرة منذ عام 2019.
على مدار الـ 25 عامًا الماضية، تم تأجير ما يقرب من 32 إلى 33 مليون قدم مربع في المتوسط سنويًا. وفي عام 2024، عادت مانهاتن إلى هذا المتوسط لأول مرة منذ بداية الجائحة في عام 2020.
❝هذا سوق قوي جدًا من حيث الطلب،❞ قال فرانكلين والاش، المدير التنفيذي للأبحاث وتطوير الأعمال في كوليرز.
عودة الموظفين والصناعات الرئيسية
أضاف والاش أن العودة إلى المكاتب كانت جزءًا من هذا الانتعاش، بالإضافة إلى انخفاض معدلات البطالة. كما أشار إلى عودة بعض الصناعات الرئيسية التي كانت هادئة خلال سنوات الجائحة، وخاصة صناعة التكنولوجيا.
أشار إلى أن شركة أمازون وحدها استأجرت أكثر من مليون قدم مربع من المكاتب في مانهاتن منذ نوفمبر 2024، وذلك من خلال عقود إيجار، وإيجارات فرعية، واتفاقيات مع مساحات العمل المشتركة مثل وي وورك، بالإضافة إلى شراء المباني.
نشاط القطاع القانوني
شهد القطاع القانوني أيضًا نشاطًا ملحوظًا، حيث سجلت مانهاتن في عام 2023 عامًا قياسيًا في نشاط إيجار مكاتب المحاماة، حيث تجاوزت 4 ملايين قدم مربع. كان العام الماضي أقل قليلاً، لكنه لا يزال أعلى من مستويات عام 2019.
قال والاش: ❝كان هناك أيضًا توجه نحو الجودة، حيث أصبحت المباني الجديدة مثل وان فاندربيلت وهودسون ياردز ومانهاتن ويست ذات توافر محدود.❞
انخفاض معدل التوافر
نتيجة لذلك، انخفض معدل التوافر للمساحات المكتبية الجديدة إلى 6.7% مقارنةً بمعدل المباني القديمة، الذي بلغ 17%. كما انخفض معدل التوافر العام في مانهاتن إلى 15%، وهو الأدنى منذ يناير 2021، الشهر الثامن عشر على التوالي الذي ظل فيه معدل التوافر ثابتًا أو انخفض.
أسعار الإيجارات وتأثير التحويلات
في نهاية أغسطس، كان متوسط الإيجار المطلوب لمكاتب مانهاتن 74.73 دولارًا لكل قدم مربع، بزيادة 1% عن يوليو. ومع ذلك، لا تزال الإيجارات أقل بنسبة 6% مقارنةً بشهر مارس 2020.
قال والاش: ❝إذا كان لديك زيادة بنسبة 1% خلال الشهر، فهذا يعد تحركًا كبيرًا. بعض ذلك يعود إلى دخول مساحات ذات أسعار فوق المتوسط إلى السوق، ولكننا بدأنا أيضًا نرى المزيد من الملاك يقومون بإعادة تسعير مساحاتهم الحالية إلى أسعار أعلى.❞
كما أن تحويل المكاتب له تأثير كبير على كل من العرض والأسعار. تتبع كوليرز حوالي 9 ملايين قدم مربع من المساحات المكتبية التي أُزيلت من سوق مانهاتن خلال السنوات الأربع الماضية، مما يؤثر على العرض والطلب والأسعار.
قال والاش: ❝لقد رأينا، في المتوسط، أنه مقابل كل مليون قدم مربع من المباني المكتبية المقرر تحويلها، يحدث نشاط إيجاري بمعدل 270,000 قدم مربع بسبب انتقال المستأجرين من تلك المباني إلى مبانٍ أخرى.❞
بالتالي، فإن إزالة المباني التي كانت تحتوي على مساحات بأسعار أقل تساهم في زيادة متوسط أسعار السوق في مانهاتن.
