تراجع معدلات الرهن العقاري إلى أدنى مستوى لها خلال ثلاث سنوات قبيل اجتماع الاحتياطي الفيدرالي
ملخص: انخفضت معدلات الرهن العقاري بشكل حاد مع توقعات بخفض أسعار الفائدة من قبل الاحتياطي الفيدرالي. وقد أشار الخبراء إلى أن هذا الانخفاض قد لا يؤثر على المعدلات طويلة الأجل كما هو متوقع.
انخفاض معدلات الرهن العقاري
انخفضت معدلات الرهن العقاري بشكل ملحوظ يوم الثلاثاء، حيث بدا أن المستثمرين في السندات المدعومة بالرهن العقاري يشترون قبل خفض أسعار الفائدة المتوقع بشكل واسع من قبل الاحتياطي الفيدرالي.
وفقًا لموقع Mortgage News Daily، انخفض متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا بمقدار 12 نقطة أساس من يوم الاثنين ليصل إلى 6.13%. ويعتبر هذا أدنى مستوى منذ أواخر عام 2022.
❝ الوضع العام يشبه ما حدث في سبتمبر 2024 عندما كانت المعدلات تتصرف بنفس الطريقة لنفس الأسباب قبل اجتماع الاحتياطي الفيدرالي مع فرصة افتراضية 100% لخفض سعر الفائدة، ❞ قال ماثيو غراهام، الرئيس التنفيذي لموقع Mortgage News Daily. وأضاف: ❝ في ذلك الوقت، ارتفعت معدلات الرهن العقاري بشكل متناقض بعد خفض سعر الفائدة من الاحتياطي الفيدرالي. قد يحدث نفس الشيء هذه المرة، لكن ليس هناك ضمان لذلك. ❞
اتجاهات تاريخية
تتبع هذه الانخفاضات أيضًا الاتجاهات التاريخية. في بودكاست فيديو لموقع CNBC، قال ويلي ووكر، الرئيس التنفيذي لشركة Walker & Dunlop، إن هناك اتجاهات مشابهة في الماضي.
• إذا عدنا إلى عام 1980، فإن فترات خفض أسعار الفائدة من قبل الاحتياطي الفيدرالي خلال فترات الركود تؤدي إلى انخفاض المعدلات طويلة الأجل.
• في الفترات التي لا تكون فيها ركود، مثل الوضع الحالي، لا تؤثر على المعدلات طويلة الأجل.
أضاف ووكر أنه يتوقع خفضًا بمقدار 25 نقطة أساس، ومن المحتمل خفض آخر بنفس المقدار، لكنه لا يتوقع تأثيرًا كبيرًا على المعدلات طويلة الأجل.
❝ لا أحاول التنبؤ بمكان المعدلات، لكن أعتقد أن الناس قد يشترون بناءً على الشائعات ويبيعون بناءً على الأخبار. ❞ قال ووكر.
