تراجع طلب إعادة تمويل الرهن العقاري بنسبة 21% مع بلوغ أسعار الفائدة أعلى مستوياتها خلال ثلاثة أسابيع.
ملخص: شهدت طلبات إعادة تمويل الرهن العقاري انخفاضًا كبيرًا بنسبة 21%، مع ارتفاع معدلات الفائدة إلى أعلى مستوى لها خلال ثلاثة أسابيع. هذا التراجع يأتي بعد انخفاض ملحوظ في معدلات الفائدة قبل أسبوعين.
تراجع كبير في طلبات الرهن العقاري
شهدت معدلات الرهن العقاري تقلبات ملحوظة، حيث أدت إلى انخفاض كبير في الطلب. بعد أن انخفضت إلى أدنى مستوى لها خلال ثلاث سنوات قبل أسبوعين، عادت المعدلات للارتفاع مرة أخرى.
انخفاض في حجم طلبات الرهن العقاري
• انخفض حجم طلبات الرهن العقاري الإجمالي بنسبة 12.7% الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لمؤشر رابطة المقرضين العقاريين المعدل موسميًا.
• كان الانخفاض مدفوعًا بشكل رئيسي بتراجع في عمليات إعادة التمويل.
تراجع في طلبات إعادة التمويل
• انخفضت طلبات إعادة تمويل القروض العقارية بنسبة 21% خلال الأسبوع، لكنها كانت 16% أعلى مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي.
• على الرغم من أن معدلات الرهن العقاري كانت أعلى بمقدار 32 نقطة أساس عن العام السابق، انخفضت حصة إعادة التمويل في النشاط العقاري إلى 55% من إجمالي الطلبات، بعد أن كانت 60% في الأسبوع السابق.
زيادة في معدلات الفائدة
• ارتفعت متوسط معدلات الفائدة للعقارات ذات الفائدة الثابتة لمدة 30 عامًا إلى 6.46% من 6.34%، مع زيادة النقاط إلى 0.61 من 0.57، بما في ذلك رسوم الإعداد، للقروض التي تتطلب دفعة أولى بنسبة 20%.
❝ ارتفعت معدلات الرهن العقاري إلى أعلى مستوى لها خلال ثلاثة أسابيع مع ارتفاع عوائد الخزانة بسبب بيانات اقتصادية أقوى من المتوقع. بعد الزيادة الكبيرة في نشاط إعادة التمويل خلال الشهر الماضي، أدى هذا التغير في معدلات الرهن العقاري إلى انخفاض كبير في طلبات إعادة التمويل، وهو ما يتماشى مع رؤيتنا بأن فرص إعادة التمويل هذا العام ستكون قصيرة الأجل، ❞ قال جويل كان، نائب رئيس رابطة المقرضين العقاريين.
تراجع في نشاط إعادة التمويل
• شهد نشاط إعادة التمويل تراجعًا لجميع أنواع القروض، بما في ذلك انخفاض بنسبة 22% في إعادة التمويل التقليدي و27% في إعادة تمويل قروض VA.
• انخفض متوسط حجم القرض لإعادة التمويل إلى 380,100 دولار من 461,300 دولار قبل أسبوعين، حيث أدت هذه المعدلات المرتفعة إلى إلغاء حافز إعادة التمويل للعديد من المقترضين.
تراجع في طلبات شراء المنازل
• انخفضت طلبات الحصول على رهن عقاري لشراء منزل بنسبة 1% خلال الأسبوع، لكنها كانت 16% أعلى مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي، بعد ثلاث أسابيع متتالية من الارتفاعات.
تأثيرات السوق
قال كان: "لقد تأثرت قوة سوق الشراء أيضًا بعوامل أخرى مثل الظروف الاقتصادية العامة، وصحة سوق العمل، وتوفر المنازل".
تغيرات في مخزون المنازل
• انخفض مخزون المنازل في أغسطس لأول مرة منذ بداية هذا العام، وفقًا لتقرير حديث من الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين.
• بينما تبقى المنازل في السوق لفترة أطول الآن، مما يحافظ على العرض أعلى من العام الماضي، بدأ المزيد من البائعين في سحب قوائم ممتلكاتهم، بينما يختار بائعون آخرون الانتظار حتى يتحسن السوق.
معدلات الفائدة في حالة جمود
لم تتحرك معدلات الرهن العقاري على الإطلاق في بداية هذا الأسبوع. كانت التوقعات تشير إلى أن المعدلات قد تتحرك بشكل أكثر حسمًا يوم الجمعة، عندما كان من المقرر إصدار تقرير التوظيف الشهري، لكن إغلاق الحكومة الآن وضع ذلك في حالة من عدم اليقين.
