بينما يشهد سوق الشقق في مانهاتن تذبذبًا، تستمر الإيجارات في الارتفاع.
ملخص
تشير التقارير إلى أن ثلث الشقق في مانهاتن تم بيعها بخسارة خلال الفترة من يوليو 2024 إلى يوليو 2025. تعكس هذه الظاهرة تقلبات كبيرة في قيم العقارات في المدينة.
تراجع أسعار الشقق في مانهاتن
من يوليو 2024 إلى يوليو 2025، تم بيع ثلث الشقق في مانهاتن بخسارة، وفقًا لشركة العقارات الفاخرة براون هاريس ستيفنز. ويشير الخبراء إلى أن هذه الديناميكية تعتبر نموذجية إلى حد ما في مدينة تتميز برسوم بيع مرتفعة ومعدلات ضرائب مرتفعة.
تقلبات في قيم العقارات
ما هو غير معتاد هو تقلب قيم العقارات في المنطقة على مدار العقد الماضي. في نوفمبر 2015، كان سعر القدم المربع في مانهاتن 1,562 دولارًا؛ بينما بحلول خريف 2025، انخفضت الأسعار إلى 1,108 دولارات للقدم المربع، وفقًا لبيانات ريدفين.
تأثير السياسة الاقتصادية
شهدت قيم الشقق في مانهاتن انخفاضًا كبيرًا في ظل تضييق الاقتصاد الأمريكي من 2022 إلى 2024. كما أدى نقص المشترين الأجانب إلى تراجع الطلب. يشير الخبراء إلى التغيرات في أسعار الصرف بين الدولار الأمريكي والعملات الأخرى مثل اليورو.
❝ أعتقد أن هناك احتمالًا أكبر للنمو خلال السنوات العشر المقبلة مقارنة بالسنوات العشر الماضية. ❞ — جوناثان ميلر، الرئيس التنفيذي ومؤسس شركة ميلر سامويل.
تحديات أمام المشترين الجدد
يقول الخبراء إن العديد من المشترين الجدد لا يستطيعون دخول هذا السوق الفاخر. "أرى المزيد من الأشخاص في أوائل الثلاثينات من عمرهم، ويتلقون بعض المساعدة من والديهم"، قالت بess Freedman، الرئيسة التنفيذية لشركة براون هاريس ستيفنز. "هم من سكان نيويورك الذين ينتقلون من المناطق العليا إلى السفلى، أو عائلات شابة، وليس كثيرًا من المشترين الدوليين"، كما ذكرت في مقابلة مع روبرت فرانك من CNBC.
زيادة الإيجارات
قال بيير ديباس، محامي العقارات في منطقة نيويورك الكبرى، "هذا هو السبب في ارتفاع الإيجارات، لأن الناس لم يستطيعوا شراء المنازل". اليوم، يبلغ متوسط الإيجار في مانهاتن 4,973 دولارًا، بزيادة قدرها 10% عن العام السابق.
خيارات الإيجار
يواجه المشتري الذي يشتري الشقة المتوسطة في مانهاتن، التي تباع بسعر 1,650,000 دولار، مع دفعة أولى بنسبة 20% ورهن عقاري بنسبة 6.25%، مدفوعات شهرية تتجاوز 8,000 دولار.
التركيز على القضايا الاجتماعية
حظي عمدة مدينة نيويورك المنتخب زوهرا مامداني باهتمام وطني من خلال حملته التي تركز على قضايا القدرة على تحمل التكاليف. دعا برنامجه إلى زيادة الضرائب على الأثرياء وتجميد الإيجارات لحوالي مليون وحدة إيجارية مستقرة في جميع أنحاء المدينة.
توقعات مستقبلية
يقول الخبراء إن هذا قد يؤدي إلى زيادة الإيجارات على حوالي 1.2 مليون وحدة بسعر السوق في السنوات القادمة. "ما سيؤدي إليه ذلك هو دفع الملاك لتحمل النفقات على المباني التي يسيطرون عليها والتي تحتوي على وحدات أكثر في السوق المفتوحة"، كما أضاف ميلر.
