المشترون في سوق العقارات يستجيبون أخيرًا مع انخفاض أسعار الفائدة على الرهون العقارية.

المشترون في سوق العقارات يستجيبون أخيرًا مع انخفاض أسعار الفائدة على الرهون العقارية.

ملخص: شهدت طلبات الرهن العقاري ارتفاعًا ملحوظًا بعد انخفاض طفيف في أسعار الفائدة. هذا الارتفاع يعكس زيادة في الطلب على شراء المنازل وإعادة تمويل القروض.

ارتفاع في طلبات الرهن العقاري

تسبب انخفاض طفيف في أسعار الفائدة في زيادة قوية في طلبات الرهن العقاري، حيث ارتفع إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري بنسبة 9.4% الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لمؤشر رابطة مقرضي الرهن العقاري المعدل موسميًا. وشملت نتائج الأسبوع الماضي تعديلًا بمناسبة عطلة الرابع من يوليو.

أسعار الفائدة

انخفض متوسط سعر الفائدة لعقود الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عامًا مع أرصدة قروض مطابقة، والتي تبلغ 806,500 دولار أو أقل، إلى 6.77% من 6.79%، مع ثبات النقاط عند 0.62، بما في ذلك رسوم التأسيس، للقروض التي تتطلب دفعة أولى بنسبة 20%. كانت هذه أدنى مستوى لها منذ ثلاثة أشهر.

زيادة في طلبات إعادة التمويل

ارتفعت طلبات إعادة تمويل القروض السكنية بنسبة 9% خلال الأسبوع، وكانت أعلى بنسبة 56% مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي. وقد كان الطلب على إعادة التمويل ضعيفًا بشكل خاص بسبب بقاء أسعار الفائدة عند مستويات مرتفعة لفترة طويلة.

طلبات شراء المنازل

ارتفعت طلبات الرهن العقاري لشراء المنازل أيضًا بنسبة 9% خلال الأسبوع، وكانت أعلى بنسبة 25% مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي.

❝ إن الطلب على المشترين مدعوم بزيادة المخزون السكني وتباطؤ نمو أسعار المنازل، ❞ قال جويل كان، نائب الرئيس ونائب كبير الاقتصاديين في رابطة مقرضي الرهن العقاري. ❝ كان متوسط حجم القرض في طلبات الشراء، عند 432,600 دولار، هو الأدنى منذ يناير 2025. ❞

العوامل غير المعتادة في السوق

بينما يتبع الطلب على الرهن العقاري لشراء المنازل عادةً مبيعات المنازل الفعلية، هناك العديد من العوامل غير المعتادة في سوق اليوم. إن ثقة المستهلك غير مستقرة، ومعدلات إلغاء العقود مرتفعة لكل من المنازل الجديدة والقديمة. حتى الآن، لم ترتفع المبيعات المعلقة، التي تمثل العقود الموقعة، جنبًا إلى جنب مع الطلب على الرهن العقاري.

توجهات أسعار الفائدة

بدأت أسعار الفائدة في الارتفاع مرة أخرى قبل عطلة الرابع من يوليو، وهي مرتفعة مرة أخرى هذا الأسبوع حتى الآن، وفقًا لاستطلاع منفصل من Mortgage News Daily. ومع ذلك، قد لا يكون ذلك علامة على تحرك أقوى نحو الارتفاع.

كتب ماثيو غراهام، المدير التنفيذي لشركة Mortgage News Daily: ❝ غالبًا ما نرى حركة سريعة قليلاً في الاتجاه المعاكس بعد تجربة اتجاه ثابت في الاتجاه الآخر. كان شهر يونيو يمثل مثل هذا الاتجاه، وأخذت الأسعار إلى أدنى مستوياتها منذ عدة أشهر. ❞

استنتاجات إضافية

تظل أسعار اليوم هي الأدنى منذ أواخر أبريل، باستثناء الأيام الأخيرة من يونيو.