العقارات التعليمية المبكرة تجذب استثمارات ضخمة لرعاية الأطفال الصغار
ملخص: يشهد قطاع التعليم المبكر في الولايات المتحدة ازدهارًا ملحوظًا بسبب زيادة الطلب من الآباء، مما يجعله جذابًا للمستثمرين والمطورين. تشير التوقعات إلى أن السوق ستنمو من 65.2 مليار دولار إلى 109.9 مليار دولار بحلول عام 2033.
مشروع إعادة استخدام مبتكر في التعليم المبكر
أعلنت شركة فورتك، المطور الوطني المتخصص في مشاريع التعليم المبكر، عن شراكة مع شركة إكويتورن، وهي شركة استشارات مالية عالمية، لإطلاق صندوق عقاري بقيمة 100 مليون دولار مخصص للتعليم المبكر.
زيادة الطلب على التعليم المبكر
تزايد الطلب من الآباء على التعليم المبكر أدى إلى ازدهار سريع في هذا القطاع. السوق الأمريكية لرعاية الأطفال تقدر حاليًا بـ 65.2 مليار دولار، ومن المتوقع أن تصل إلى 109.9 مليار دولار بحلول عام 2033، وفقًا لتقرير من وكالة CRE.
• العوامل المحركة:
- العودة إلى العمل للآباء.
- التقدم في تكنولوجيا التعليم.
- زيادة التمويل الحكومي، خاصة للأمهات العازبات والعاملات.
نمو العقارات التعليمية
منذ نهاية عام 2024، زاد عدد العقارات التعليمية المتاحة للبيع بنسبة 14%، ليصل إلى 158 عقارًا، وفقًا لشركة B+E المتخصصة في الإيجارات الصافية. العديد من المراكز، خاصة الشبكات الوطنية الكبرى، تستخدم هياكل الإيجار الصافي، حيث يتحمل المستأجرون تكاليف العقار مثل الضرائب والتأمين والصيانة.
اقتباس بارز
❝ هذا هو ما تحب البنوك أن تقرض عليه، حيث يظهر أن الغالبية العظمى من العروض في السوق تأتي من المطورين الذين يحصلون أخيرًا على مستأجر جديد، وهذا مثير جدًا للمستثمرين. ❞ – كاميل رنشو، الرئيس التنفيذي لشركة B+E
فجوة في العرض
هناك فجوة أساسية في العرض، حيث يحتاج 14.7 مليون طفل أمريكي تحت سن 6 سنوات إلى رعاية يومية، بينما فقط 8.7 مليون مسجلون حاليًا في برامج رسمية، مما يترك نقصًا قدره 6 ملايين طفل. قوائم الانتظار للتسجيل تمتد في المتوسط إلى ستة أشهر، و13% من الأسر تنتظر عامًا أو أكثر.
توجهات السوق
حتى الآن، كانت العقارات التعليمية المبكرة عملًا مجزأً محليًا، ولكن فورتك تسعى لتوسيع هذا القطاع ليصبح فئة أصول معترف بها. لقد أكملت الشركة أكثر من 230 مليون دولار في المعاملات عبر 13 ولاية خلال السنوات الخمس الماضية.
استثمار المؤسسات
بدأت المؤسسات الكبيرة في الاستثمار في جانب التشغيل للتعليم المبكر، مما يشير إلى اهتمام متزايد من قبل المستثمرين في هذا المجال.
