البائعون في سوق المنازل يتخلون عن ممتلكاتهم بمعدل غير معتاد، وفقًا لتقرير الوكلاء العقاريين.
ملخص:
تشهد سوق العقارات في الولايات المتحدة زيادة ملحوظة في إلغاء إدراج المنازل، مما يعكس حالة من عدم الاستقرار. يتوقع الخبراء تحسنًا تدريجيًا في العام المقبل مع انخفاض محتمل في أسعار الفائدة.
إلغاء إدراج المنازل في الولايات المتحدة
تشير التقارير إلى أن فصل الخريف المتأخر هو الوقت الذي يتم فيه إلغاء معظم المنازل من السوق، حيث يفضل البائعون الذين لم يحققوا نجاحًا عدم الانتظار خلال أشهر الشتاء الباردة. ومع ذلك، في أكتوبر، ارتفعت حالات إلغاء الإدراج، التي يتم الإبلاغ عنها بتأخير شهر، بنسبة 45.5% منذ بداية العام، وبنسبة 38% مقارنة بأكتوبر 2024، وفقًا لتقرير جديد من Realtor.com.
ارتفاع حالات الإلغاء
- يُعتبر هذا المعدل "مرتفعًا بشكل غير عادي"، حيث إنه أعلى معدل إلغاء إدراج منذ بدء التتبع في عام 2022.
- بدأت حالات الإلغاء في الارتفاع منذ يونيو واستمرت في الارتفاع لمدة خمسة أشهر متتالية.
- حوالي 6% من القوائم النشطة تُلغى كل شهر، وهو ما يُرى عادةً فقط في ذروة الشتاء.
أسواق اللجوء
علاوة على ذلك، يتوجه المزيد من المشترين المحتملين إلى ما تُسميه Realtor.com "أسواق اللجوء". هذه المناطق تتميز بأسعار منازل أكثر قابلية للتحمل ولم تشهد الزيادة الكبيرة في الأسعار خلال السنوات الأولى من الجائحة.
❝ إن ارتفاع حالات الإلغاء ونمو أسواق اللجوء يعكسان الديناميكيات التي تحدد سوق الإسكان اليوم، حيث إن أسعار الفائدة المرتفعة وسنوات النمو السريع للأسعار قد أعادت كتابة قواعد التعامل بين المشترين والبائعين. ❞ – دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com
توقعات مستقبلية
تتوقع هيل تحسنًا تدريجيًا العام المقبل، مع انخفاض محتمل في أسعار الفائدة وزيادة العرض مما يؤدي إلى توازن متزايد بين المشترين والبائعين.
توجهات الأسعار
بعض المدن التي شهدت أكبر نمو في الأسعار خلال السنوات الخمس الماضية تشهد الآن أكبر نسبة من البائعين المحبطين. تشمل هذه المدن:
• ميامي، فلوريدا
• دنفر، كولورادو
• هيوستن، تكساس
كان متوسط سعر القائمة في نوفمبر على مستوى البلاد أقل بنسبة 0.4% مقارنة بنوفمبر 2024، ولكنه لا يزال أعلى بنسبة 36% مقارنة بنوفمبر 2019، قبل الجائحة. كما ارتفعت القوائم الجديدة بنسبة 1.7% مقارنة بالعام الماضي.
أسواق اللجوء القوية
تُظهر أسواق اللجوء، مثل جراند رابيدز، ميشيغان وسانت لويس، ميزوري، نموًا أقوى في الأسعار، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 5.5% و5% على التوالي. تظل الأسعار في هذه الأسواق أقل بنسبة 20-30% من المتوسط الوطني.
إلغاء العقود
اتجاه آخر مقلق هذا الخريف هو إلغاء العقود. تم إلغاء حوالي 15% من اتفاقيات شراء المنازل في أكتوبر، بزيادة عن 14% في العام السابق، وفقًا لـ Redfin. هذه النسبة الآن أعلى بكثير من مستويات ما قبل الجائحة.
الإلغاء حسب المناطق
شهدت سان أنطونيو، تكساس أكبر عدد من الصفقات الملغاة، حيث تم إلغاء أكثر من واحد من كل خمسة (21%) من مبيعات المنازل المعلقة في أكتوبر. تلتها:
• فورت لودرديل، فلوريدا (20%)
• فورت وورث، تكساس (19.7%)
• لاس فيغاس، نيفادا (19.2%)
• جاكسونفيل، فلوريدا (19.2%)
أشار التقرير إلى أن ارتفاع تكاليف الإسكان بالإضافة إلى عدم اليقين الاقتصادي هما السبب وراء هذه الظاهرة.
