ارتفاع مبيعات المنازل الجديدة في أغسطس بنسبة 20%
ملخص: شهدت مبيعات المنازل الجديدة ارتفاعًا غير متوقع بنسبة 20.5% في أغسطس، وهو أعلى مستوى منذ يناير 2022. هذه الزيادة تأتي في وقت لم تنخفض فيه معدلات الفائدة بشكل كبير.
مبيعات المنازل الجديدة ترتفع بشكل غير متوقع
أفادت بيانات من مكتب التعداد الأمريكي أن مبيعات المنازل الجديدة ارتفعت بنسبة 20.5% في أغسطس مقارنةً بشهر يوليو، لتصل إلى أعلى مستوى لها منذ يناير 2022. كما تُعتبر هذه الزيادة أكبر مكسب شهري منذ أغسطس 2022، حيث كانت المبيعات أعلى بنسبة 15.4% مقارنةً بأغسطس 2024.
تستند هذه الأرقام إلى الأشخاص الذين قاموا بالتسوق في أغسطس وتوقيع العقود، في وقت كانت فيه متوسط معدلات الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا أعلى مما هي عليه اليوم. حيث بدأت معدلات الفائدة في أغسطس عند 6.63%، ولم تتحرك كثيرًا خلال الشهر.
تغيرات في معدلات الفائدة
بدأ الانخفاض الحاد في معدلات الفائدة في سبتمبر، حيث انخفضت إلى 6.13%، وهو أدنى مستوى لها منذ ثلاث سنوات، قبل يوم من قرار الاحتياطي الفيدرالي بخفض معدل الفائدة. ثم ارتفعت مرة أخرى إلى 6.37%.
من المثير للاهتمام أن مبيعات أغسطس ارتفعت بهذا الشكل رغم عدم انخفاض المعدلات بعد. قد يكون جزء من الإجابة موجودًا في الاستطلاع نفسه.
❝ كنا نتوقع زيادة ولكن ليس بهذا الحجم، ❞ قال روبرت ديتز، كبير الاقتصاديين في الجمعية الوطنية لمطوري المنازل. ❝ من المهم دائمًا تذكر أن هامش الخطأ في مبيعات المنازل الجديدة كبير. سنحتاج إلى الانتظار للتعديلات في الشهر المقبل ونقطة بيانات سبتمبر لنرى ما إذا كان هذا سيتوازن. ❞
تحليل السوق
قالت المحللة إيفي زيلمان من شركة زيلمان وشركاه إن الرقم كان "صحيحًا من حيث الاتجاه، لكن الحجم كان مرتفعًا جدًا". وأوضحت أن استطلاعها الخاص، الذي يغطي 15% من مطوري المنازل، أظهر زيادة في المبيعات بنسبة 6% على أساس سنوي.
بينما تحدث المطورون كثيرًا عن خفض الأسعار والحوافز، كان متوسط سعر المنزل الجديد المبيع في أغسطس 413,500 دولار، بزيادة قدرها 1.9% على أساس سنوي. في استطلاع منفصل حول مشاعر المطورين من الجمعية الوطنية لمطوري المنازل، أفاد 39% من المطورين بخفض الأسعار في سبتمبر، ارتفاعًا من 37% في أغسطس، وهو أعلى نسبة منذ فترة ما بعد كوفيد.
التوزيع الجغرافي للمبيعات
كانت مبيعات المنازل الجديدة الأقوى في الشمال الشرقي، حيث يكون إجمالي البناء الجديد منخفضًا، مما يؤدي إلى تقلبات كبيرة. كما كانت قوية في الجنوب، حيث يكون البناء أكثر نشاطًا. بينما كانت المبيعات، رغم ارتفاعها، الأضعف في الغرب حيث الأسعار هي الأعلى.
قال بيتر بوكفار، كبير مسؤولي الاستثمار في One Point BFG Wealth Partner: ❝ بينما يعد الرقم متقلبًا كل شهر ومن الأفضل دائمًا تسويته، يجب أن أؤمن بأن مستوى الحوافز المرتفعة لمطوري المنازل كان المحفز الرئيسي لهذه المفاجأة الكبيرة في مبيعات المنازل الجديدة. ❞
تأثير المبيعات على المخزون
أدت المبيعات القوية إلى خفض المخزون إلى 7.4 أشهر في أغسطس، مقارنةً بمخزون 9 أشهر في يوليو، مما يمثل انخفاضًا يقارب 18%. كما تباطأت بدايات وتصاريح البناء للمنازل الفردية في أغسطس مقارنةً بشهر يوليو وأغسطس من العام الماضي، مما قد يشير إلى توقعات المطورين بمبيعات أبطأ.
