أسعار المنازل تصبح أكثر تنافسية، لكن دفعات المقدمة تعيق المشترين.

أسعار المنازل تصبح أكثر تنافسية، لكن دفعات المقدمة تعيق المشترين.

ملخص: أسعار المنازل في الولايات المتحدة تشهد تحسناً في القدرة على الشراء، لكن التحدي الأكبر لا يزال يتمثل في توفير الدفعة المقدمة. ومع انخفاض أسعار الفائدة، يتجه المشترون إلى السوق بشكل أكبر.

أسعار الفائدة على الرهن العقاري

تراجعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري، مما ساهم في تحسين القدرة على شراء المنازل. ومع ذلك، لا يزال توفير الدفعة المقدمة يمثل أكبر عقبة أمام المشترين لأول مرة.

تحليل الأسعار الوطنية

تشير بيانات Parcl Labs إلى أن الأسعار الوطنية للمنازل مستقرة تقريباً مقارنة بالعام الماضي. حيث انخفضت الأسعار إلى منطقة سلبية في وقت سابق من هذا الشهر، وهي الآن أعلى بنسبة 0.3% فقط عن العام الماضي.

تفاوت الأسعار في الأسواق الحضرية

أظهر أحدث مؤشر أسعار المنازل S&P CoreLogic Case-Shiller، الذي يعكس الأسعار من أكتوبر، تفاوتاً كبيراً بين الأسواق الحضرية. من بين أفضل 20 سوقاً، حققت شيكاغو ونيويورك وكليفلاند أكبر المكاسب. بينما أظهرت ثماني مدن أسعاراً سلبية، حيث كانت تامبا، فلوريدا، وفينيكس، ودالاس، تكساس، من بين الأكثر تضرراً.

❝ أسعار المنازل الوطنية لا تزال تتخلف عن التضخم الاستهلاكي، حيث يُقدّر مؤشر أسعار المستهلك لشهر أكتوبر بحوالي 3.1%، مما يعني تراجعاً طفيفاً في القيم المعدلة حسب التضخم على مدار العام الماضي. ❞ – نيكولاس غوديك، رئيس قسم السندات والسلع في S&P Dow Jones Indices.

انخفاض أسعار الفائدة

تراجعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري، حيث يبلغ متوسط سعر الرهن الثابت لمدة 30 عاماً حالياً 6.19%، بعد أن كان يتجاوز 7% في بداية العام. هذا الانخفاض يعني توفيرات كبيرة للمشترين.

تأثير الأسعار على المشترين

على سبيل المثال، بالنسبة لمشتري يضع 20% كدفعة مقدمة على منزل بقيمة 410,000 دولار (وهو قريب من المتوسط الوطني)، فإن الدفعة الشهرية اليوم أقل بمقدار 200 دولار مقارنة بالعام الماضي. الأسعار الضعيفة والفوائد المنخفضة تغير المعادلة بالنسبة للمشترين لأول مرة.

مدة توفير الدفعة المقدمة

يحتاج المشتري النموذجي الآن إلى 7 سنوات لتوفير الدفعة المقدمة، وفقاً لـ Realtor.com. وهذا أقل من الذروة الأخيرة التي بلغت 12 عاماً في 2022، لكنه لا يزال ضعف المستويات التي كانت قبل الجائحة.

تحديات الملكية

تستمر الدفعات المقدمة في كونها أكبر عقبة أمام تملك المنازل، حيث انخفضت نسبة الملكية إلى 65% في النصف الثاني من هذا العام، وهو أدنى مستوى منذ 2019.

زيادة المعروض من المنازل

تساهم زيادة المعروض من المنازل المعروضة للبيع في دفع السوق للأمام. حيث ارتفعت القوائم النشطة بنسبة 12% مقارنة بالعام الماضي، لكنها لا تزال أقل بنسبة 6% مما كانت عليه قبل الجائحة.

استجابة المشترين للسوق

يبدو أن المشترين يستجيبون لهذا التحسن. حيث ارتفعت مبيعات المنازل المعلقة، التي تشمل العقود الموقعة على المنازل القائمة، أكثر مما كان متوقعاً في نوفمبر، بزيادة قدرها 3.3% عن أكتوبر و2.6% عن نوفمبر 2024، لتصل إلى أعلى مستوى لها في ما يقرب من ثلاث سنوات.

تحسين القدرة على الشراء

قال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في Realtors: "إن تحسين القدرة على شراء المنازل – المدفوع بانخفاض أسعار الفائدة ونمو الأجور بشكل أسرع من أسعار المنازل – يساعد المشترين على اختبار السوق. كما أن توافر خيارات أكثر من العام الماضي يجذب المزيد من المشترين إلى السوق."