ارتفاع طلب الرهن العقاري إلى أعلى مستوى له خلال ثلاث سنوات

ارتفاع طلب الرهن العقاري إلى أعلى مستوى له خلال ثلاث سنوات

ملخص:
شهدت معدلات الفائدة على الرهن العقاري انخفاضًا حادًا، مما ساعد المشترين الحاليين على توفير المزيد من المدفوعات الشهرية. كما ارتفعت طلبات الرهن العقاري بشكل ملحوظ، مما يعكس زيادة في الطلب على شراء المنازل.

انخفاض معدلات الفائدة على الرهن العقاري

شهدت معدلات الفائدة على الرهن العقاري انخفاضًا ملحوظًا، مما دفع بعض المشترين إلى اتخاذ قراراتهم. هذا الانخفاض ساعد أيضًا أصحاب المنازل الحاليين في تقليل مدفوعاتهم الشهرية.

• ارتفعت إجمالي طلبات الرهن العقاري بنسبة 9.2% الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لمؤشر رابطة مصرفيي الرهن العقاري المعدل موسمياً.
• تشمل نتائج الأسبوع تعديلًا بمناسبة عطلة عيد العمال.

معدل الفائدة على الرهن العقاري

انخفض متوسط معدل الفائدة على الرهون العقارية ذات الفائدة الثابتة لمدة 30 عامًا، والتي تتضمن قروضًا بقيمة 806,500 دولار أو أقل، إلى 6.49% من 6.64%، مع انخفاض النقاط إلى 0.56 من 0.59، بما في ذلك رسوم التأسيس، للقروض التي تتطلب دفعة أولى بنسبة 20%.

❝ انخفضت معدلات الرهن العقاري للأسبوع الثاني على التوالي مع انخفاض عوائد الخزانة، مما يشير إلى ضعف في سوق العمل، هذا هو أدنى معدل منذ أكتوبر 2024. ❞ – جويل كان، اقتصادي في رابطة مصرفيي الرهن العقاري

زيادة في طلبات إعادة التمويل

نتيجة لذلك، ارتفعت طلبات إعادة تمويل القروض العقارية بنسبة 12% خلال الأسبوع، وكانت أعلى بنسبة 34% مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي.
• زادت حصة إعادة التمويل من نشاط الرهن العقاري إلى 48.8% من إجمالي الطلبات، مقارنة بـ 46.9% في الأسبوع السابق.

مقارنة مع العام الماضي

لا يزال معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا أعلى بمقدار 20 نقطة أساس مقارنة بالعام الماضي، ولكنه أقل بكثير مما كان عليه في بداية العام الماضي، وكذلك في مايو، خلال ذروة موسم شراء المنازل. بالنسبة للمشترين الجدد، قد توفر معدلات اليوم بعض التوفير. كما زاد متوسط حجم القرض لإعادة التمويل بشكل ملحوظ، حيث كلما زاد حجم القرض، زادت المدخرات الشهرية المحتملة.

ارتفاع في طلبات شراء المنازل

ارتفعت طلبات الرهن العقاري لشراء المنازل بنسبة 7% خلال الأسبوع، وكانت أعلى بنسبة 23% مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي.
• هذا هو أعلى مستوى منذ يوليو.

أضاف كان: "كان هناك أيضًا زيادة في طلبات الرهن العقاري ذات المعدل القابل للتعديل، سواء من حيث المستوى أو الحصة، حيث كانت معدلات الرهن العقاري القابلة للتعديل أقل بكثير من القروض ذات المعدل الثابت، مما يفيد عادةً مشتري المنازل."

توقعات السوق

بدأت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع بشكل طفيف مع بداية هذا الأسبوع، ولكن من المتوقع أن تتحرك بشكل أكثر حسمًا في وقت لاحق من الأسبوع. من المقرر إصدار تقريرين مهمين عن التضخم يومي الأربعاء والخميس، مما من المحتمل أن يؤثر على الأسواق.