تراجع الطلب ربع السنوي على المساحات الصناعية للمرة الأولى منذ 15 عاماً.
ملخص:
تشهد سوق العقارات الصناعية تراجعًا ملحوظًا بسبب عدم اليقين الاقتصادي والسياسات الجمركية المتغيرة. ومن المتوقع أن يتعافى الطلب على المساحات الصناعية في المستقبل القريب.
تراجع سوق العقارات الصناعية
قبل خمس سنوات، عندما دفعت جائحة كورونا التجارة الإلكترونية إلى مستويات جديدة، أصبحت المساحات الصناعية من أكبر مجالات العقارات التجارية. ومع ذلك، بدأت الأمور تتباطأ في عام 2022، والآن تؤثر حالة عدم اليقين الاقتصادي الناتجة عن السياسات الجمركية المتغيرة وارتفاع معدلات التضخم على هذا القطاع.
• تم استيعاب 27 مليون قدم مربع فقط من المساحات الصناعية في النصف الأول من هذا العام.
• انخفض الطلب بمقدار 11.3 مليون قدم مربع في الربع الثاني وحده، وهو أول انخفاض ربع سنوي منذ عام 2010، وفقًا لتقرير أغسطس من NAIOP، جمعية تطوير العقارات التجارية.
توقعات السوق
نظرًا لأن حالة عدم اليقين من المحتمل أن تستمر حتى نهاية هذا العام، تتوقع NAIOP أن يكون الاستيعاب الصافي "مستقرًا تقريبًا" خلال النصف الثاني من هذا العام.
❝ من المتوقع أن يتعافى الطلب على المساحات الصناعية بعض الشيء بعد أن يتاح للمستأجرين الوقت للتكيف مع نظام التعريفات الجديد. ومع ذلك، فإن التعريفات المرتفعة وتباطؤ نمو التوظيف من المحتمل أن تؤدي إلى نمو أبطأ في الطلب مقارنة بالفترة من 2020 إلى 2022 أو في السنوات الست التي سبقت الجائحة. ❞
توقعات مستقبلية
تتوقع NAIOP أن يبدأ الاستيعاب في التعافي بدءًا من الربع الثاني من عام 2026، مع إجمالي استيعاب سنوي يبلغ 119.3 مليون قدم مربع. كما تتوقع 109.7 مليون قدم مربع من الاستيعاب في النصف الأول من عام 2027.
مبيعات العقارات الصناعية
أما بالنسبة لمبيعات العقارات الصناعية هذا العام، فهي تتماشى تقريبًا مع وتيرة العام الماضي، وفقًا لتقرير منفصل من Yardi. بلغت مبيعات العقارات الصناعية 74.3 مليار دولار في عام 2024، بزيادة قدرها 14.7% عن عام 2023، ولكنها أقل من الرقم القياسي البالغ 129.8 مليار دولار في عام 2021.
• شهدت أسعار العقارات أيضًا تباطؤًا بعد مكاسب كبيرة بين عامي 2019 و2022، حيث ارتفع متوسط سعر البيع بنسبة 54%.
حتى الآن هذا العام، كان متوسط سعر البيع للمعاملات الصناعية المكتملة أعلى بنسبة 6% فقط من متوسط عام 2022، وفقًا لتقرير Yardi.
معدل الشغور الوطني
بلغ معدل الشغور الوطني في يوليو 9.1%، بزيادة قدرها 10 نقاط أساس عن يونيو و270 نقطة أساس عن يوليو 2024. ومع ذلك، كانت الإيجارات الحالية لا تزال مرتفعة بنسبة 6.1% على أساس سنوي.
قال بيتر كولاكزينسكي، مدير أبحاث Yardi: "لقد شهدنا سوق الاستثمار الصناعي ينتقل من كونه محبوبًا إلى resilient على مدار السنوات القليلة الماضية، لكننا نتوقع أن تزداد النشاطات والاهتمام مع توقع وضوح اقتصادي مصحوبًا بزيادة الطلب على المساحات."
