سعر REIT: نشرة CNBC الخاصة بسوق المملكة المتحدة
ملخص:
شهدت المملكة المتحدة الأسبوع الماضي تطورات ملحوظة في سوق العقارات، حيث فشلت شركة KKR في الاستحواذ على Assura لصالح عرض منافس. يعكس هذا التحول تزايد اهتمام المستثمرين بفرص النمو في القطاع الصحي.
التقرير
الحدث
شهدت المملكة المتحدة الأسبوع الماضي حادثة مثيرة حيث تعرضت شركة KKR، العملاق في مجال الأسهم الخاصة، لانتكاسة كبيرة.
فشلت الشركة في محاولتها للاستحواذ على Assura، وهي شركة عقارية تمتلك أكثر من 600 عيادة ومركز طبي.
بدلاً من ذلك، قبل المساهمون عرضاً منافساً بقيمة 1.8 مليار جنيه إسترليني (2.4 مليار دولار) نقداً وأسهم من شركة Primary Health Properties (PHP)، والتي أصبحت الآن أكبر مالك عقاري في مجال الرعاية الصحية في المملكة المتحدة.
• التحليل:
- تعتبر خسارة KKR، التي تعاونت مع Stonepeak، في هذه المعركة بمثابة حدث نادر.
- لا يزال عرض الاستحواذ من PHP يخضع للتدقيق من قبل هيئة المنافسة والأسواق (CMA) في المملكة المتحدة.
- قدمت PHP عرضها بمعظم أسهمها، التي انخفض سعرها نحو نهاية المعركة، مما جعل العرض فعلياً أقل قليلاً من عرض KKR وStonepeak.
التوجهات في السوق
تظهر هذه الأحداث أن المستثمرين في سوق الأسهم البريطانية قد استنتجوا أن التقييمات في قطاع REIT (صناديق الاستثمار العقاري) قد أصبحت منخفضة بشكل غير معقول.
كان هناك شعور بأن KKR وStonepeak يحصلان على صفقة غير عادلة، وأن PHP، التي أسسها رجل الأعمال العقاري هاري هايمان، تستحق الدعم بعد سنوات من الأداء المتسق.
• استثمارات واعدة:
- Assura وPHP يُعتبران استثمارين قويين.
- مع تحول خدمة الصحة الوطنية البريطانية نحو العلاج الوقائي، يتوقع أن ينمو هذا القطاع بسرعة.
توجهات الاندماج
في نفس سياق سوق العقارات التجارية، برزت شركة LondonMetric Property كأحد اللاعبين الرئيسيين، حيث أصبحت ثاني أكبر شركة عقارية مدرجة في المملكة المتحدة.
• الصفقات البارزة:
- استحوذت على CT Property Trust بمبلغ 199 مليون جنيه إسترليني.
- استحوذت على LXI بمبلغ 1.9 مليار جنيه إسترليني.
- تسعى الآن للاستحواذ على Urban Logistics REIT.
اقتباس الأسبوع
❝ أعتقد أن الأشخاص الذين يحاولون قراءة تحولات الضرائب من دونالد ترامب وتحديد مجموعة مختلفة من القواعد، هم في وضع غير صحيح. ❞
— سايمون فرينش، كبير الاقتصاديين في بانمور ليبروم
في الأسواق
استعاد مؤشر FTSE 100 بعض الزخم الإيجابي خلال الأسبوع الماضي، حيث ارتفع بنسبة 0.4%.
• أداء السوق:
- أغلق المؤشر عند مستوى قياسي بلغ 9,189.22 نقطة.
- شهدت الجنيه الإسترليني ارتفاعاً طفيفاً مقابل الدولار الأمريكي واليورو.
الفعاليات القادمة
- 20 أغسطس: بيانات التضخم في المملكة المتحدة لشهر يوليو.
- 21 أغسطس: مؤشرات مديري المشتريات الأولية لشهر أغسطس.
- 22 أغسطس: بيانات ثقة المستهلك من GfK.
