ارتفاع حاد في معدلات الرهن العقاري بعد تراجعها لأربعة أسابيع متتالية.

ملخص: تراجعت معدلات الرهن العقاري لأربعة أسابيع متتالية، لكن هذا الاتجاه توقف بعد صدور تقرير التضخم الشهري. ارتفعت معدلات الرهن العقاري الثابتة لأجل 30 عامًا بشكل مفاجئ، مما أثر على الطلب في السوق.

تراجع معدلات الرهن العقاري

تراجعت معدلات الرهن العقاري لأربعة أسابيع متتالية، لكن هذا الاتجاه توقف يوم الثلاثاء بعد صدور تقرير التضخم الشهري الذي جاء أعلى من المتوقع.

• ارتفعت معدل الرهن العقاري الثابت لأجل 30 عامًا بمقدار 12 نقطة أساس من يوم الاثنين إلى 7.30%.
• كانت هذه أكبر قفزة يومية منذ أكثر من شهر.

ضغط الأسعار

أظهر مؤشر أسعار المستهلكين ضغطًا تصاعديًا واسعًا على الأسعار، وليس فقط على تكاليف الوقود. جاء ذلك بعد تقرير توظيف شهري يوم الجمعة أظهر أيضًا اقتصادًا أكثر سخونة مما توقعه المحللون.

❝ نظرًا لأن الاحتياطي الفيدرالي صرح بشكل واضح بأنه يركز أكثر على عنصر التضخم في وصف وظيفته في الوقت الحالي، كنا نتوقع أن تحمل بيانات اليوم وزنًا أكبر بكثير من تقرير الوظائف الأسبوع الماضي. كانت ردود الفعل منطقية وفورية، ❞ كتب ماثيو غراهام، المدير التنفيذي في Mortgage News Daily.

زيادة الطلب على الرهن العقاري

تأتي هذه القفزة بعد شهر من التراجع في معدلات الفائدة الذي أعاد الطلب على الرهن العقاري.

• ارتفعت طلبات الرهن العقاري بنسبة 6.2% عن الأسبوع السابق، وفقًا لمؤشر جمعية المقرضين العقاريين المعدل موسمياً.
• انخفض معدل الرهن العقاري الثابت لأجل 30 عامًا إلى 7.21% من 7.30% للقروض التي تتطلب دفعة أولى بنسبة 20%.
• كانت هذه هي المرة الرابعة على التوالي التي تنخفض فيها المعدلات، وهي الأدنى منذ منتصف سبتمبر.

نتيجة لذلك، ارتفعت طلبات إعادة تمويل قروض المنازل بنسبة 5% عن الأسبوع السابق، لكنها لا تزال أقل بنسبة 57% مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي.

فرص للمشترين الجدد

قال جويل كان، نائب الرئيس ورئيس قسم الاقتصاد في جمعية المقرضين العقاريين:

❝ بالإضافة إلى ذلك، كان معدل FHA أقل من 7% وكان أقل بأكثر من 20 نقطة أساس من المعدل المتوافق، مما ساعد المشترين الجدد في السوق حاليًا. ❞

زيادة الطلب على شراء المنازل

ارتفعت طلبات الرهن العقاري لشراء المنازل بنسبة 8% خلال الأسبوع، لكنها كانت أقل بنسبة 18% على أساس سنوي.

• انخفضت حصة طلبات الرهن العقاري ذات المعدلات المتغيرة قليلاً مع تراجع معدلات الفائدة.
• تعتبر قروض ARM أقل تكلفة ولكنها تحمل مخاطر أعلى، وتصبح أكثر شعبية مع ارتفاع المعدلات.

أضاف كان:

❝ ساعد الاتجاه التنازلي في المعدلات على تحفيز نشاط الطلب، على الرغم من أن وتيرة طلبات الشراء وإعادة التمويل لا تزال أقل بكثير مما كانت عليه قبل عام. شهدت طلبات الرهن العقاري التقليدية وVA وFHA زيادة خلال الأسبوع، مع نمو قوي بشكل خاص لقروض FHA وVA. ❞