ملخص: يتراجع المشترون في سوق العقارات، بينما يصر البائعون على عدم خفض الأسعار. السوق الآن في حالة من الركود المتزايد، مع زيادة في المخزون العقاري.
تراجع المشترين واستمرار البائعين
يستمر المشترون في التراجع، بينما يصر البائعون على عدم خفض الأسعار أو الاستسلام. نتيجة لذلك، أصبح سوق العقارات في سبتمبر متجمداً، وأصبح الآن في أكتوبر متجمداً ومتضخماً بشكل متزايد.
زيادة المخزون العقاري
بلغ المخزون النشط في أكتوبر 183,500 منزل، بزيادة قدرها 7.4% مقارنة بالعام الماضي، وفقاً لموقع Realtor.com. هذه هي أسرع زيادة سنوية منذ ثمانية أشهر. كما ارتفعت القوائم النشطة كل شهر منذ فبراير، على الرغم من أن القوائم الجديدة في الواقع تتناقص، حيث انخفضت بنسبة 7.5% مقارنة بأكتوبر 2025.
تأثيرات الوباء على السوق
شهد السوق عدة سنوات من العرض الضئيل للغاية، مدفوعاً بجنون شراء المنازل خلال العامين الأولين من الوباء، عندما سجلت معدلات الرهن العقاري أكثر من عشرة مستويات قياسية منخفضة. الآن، العرض على المستوى الوطني أقل بنسبة 6.6% فقط من المستويات المعتادة قبل الوباء، وهو أضيق فجوة منذ بداية الوباء.
❝ السوق يبرد من كلا الجانبين، ولكن بطرق مختلفة. المشترون يتراجعون مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري التي تؤثر على قدرتهم الشرائية، بينما يقوم البائعون بتقليل القوائم دون زيادة كبيرة في إلغاء القوائم أو خفض الأسعار. ❞ – دانييل هيل، كبير الاقتصاديين في Realtor.com.
تخفيض الأسعار
أكثر من 20% من البائعين خفضوا الأسعار في أكتوبر، وهو ما يعادل تقريباً ما حدث في سبتمبر وأكتوبر من العام الماضي. كما لم يكن هناك زيادة ملحوظة في إلغاء القوائم من قبل البائعين.
معدلات الرهن العقاري وتأثيرها على المبيعات
انخفضت معدلات الرهن العقاري قليلاً في أكتوبر مقارنة بالشهر السابق، لكنها لا تزال أعلى بأكثر من نقطة مئوية كاملة مقارنة بالعام الماضي. استمر هذا في التأثير على المبيعات، حيث انخفضت المبيعات الجديدة المعلقة، التي تمثل العقود الموقعة، بنسبة 16.8% في أكتوبر مقارنة بالعام الماضي، وهو أكبر انخفاض سنوي منذ أغسطس 2023 وأبطأ أكتوبر منذ 2018.
أسعار المنازل وتوقعات المستقبل
بينما انخفضت المعدلات قليلاً، استمرت أسعار المنازل في الارتفاع. قدّر Zillow أن الدفعة الشهرية للرهن العقاري على المنزل الأمريكي النموذجي كانت 2,004 دولارات في أكتوبر، مع افتراض دفعة أولى بنسبة 20% واستبعاد الضرائب والتأمين. هذا يمثل زيادة قدرها 12.8% عن العام الماضي و4.8% أعلى من سبتمبر، وهو أكبر ارتفاع شهري في أربع سنوات.
❝ يبدو أن نوفمبر سيشهد انكماشاً أكبر، لكن الجانب الإيجابي هو أن الشهر المقبل من المحتمل أن يكون الأسوأ. ❞ – ميشا فيشر، كبير الاقتصاديين في Zillow.
آفاق السوق في العام المقبل
أتوقع أن يتباطأ معدل التراجع مع دخولنا العام الجديد. هناك صفقات يمكن أن يحصل عليها المشترون القادرون على مواجهة تحديات القدرة الشرائية في الأشهر المقبلة، وزيادة المخزون تعني أنه يوجد الكثير من الفرص للمبيعات في العام المقبل إذا حصلنا على تخفيف في المعدلات.
