ملخص:
تواصل الطلب على الرهن العقاري تراجعه، رغم انخفاض طفيف في معدلات الفائدة. تشير البيانات إلى انخفاض كبير في عدد طلبات الرهن العقاري لشراء المنازل.
تراجع الطلب على الرهن العقاري
شهد الطلب على الرهن العقاري انخفاضًا آخر، على الرغم من فترة قصيرة من التراجع في معدلات الفائدة.
• انخفض إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري بنسبة 5.3% الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لمؤشر الرابطة الوطنية لمصرفيي الرهن العقاري المعدل موسمياً.
• تراجع متوسط معدل الفائدة على الرهون العقارية الثابتة لمدة 30 عامًا مع أرصدة قروض مطابقة، والتي تبلغ 832,750 دولارًا أو أقل، إلى 7.41% من 7.50%، مع انخفاض النقاط إلى 0.75 من 0.83 بما في ذلك رسوم الإعداد للقروض التي تتطلب دفعة أولى بنسبة 20%.
❝انخفضت معدلات الرهن العقاري للمرة الأولى خلال أكثر من شهرين، ولكن هذه الانخفاضات لم تكن كافية لتعزيز نشاط الطلبات، حيث استمرت طلبات الشراء وإعادة التمويل في الانخفاض،❞ قال جويل كان، اقتصادي من MBA.
تراجع طلبات إعادة التمويل
• انخفضت طلبات إعادة تمويل القروض العقارية، الأكثر حساسية للتغيرات الأسبوعية، بنسبة 2% على أساس أسبوعي، وهو انخفاض أقل من بعض الأسابيع السابقة عندما كانت المعدلات ترتفع.
• لا يزال الطلب على إعادة التمويل أقل بنسبة 59% مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي. ومع ارتفاع المعدلات الآن بأكثر من نقطة مئوية كاملة عن العام الماضي، فإن عدد المقترضين القادرين على الاستفادة من إعادة التمويل ضئيل جدًا.
انخفاض طلبات شراء المنازل
• انخفضت طلبات الرهن العقاري لشراء المنازل بنسبة 7% للأسبوع، وكانت أقل بنسبة 18% مقارنة بالعام السابق.
• يتفاعل المشترون بشكل أقل مع التحركات الأسبوعية في المعدلات، ولكنهم يتأثرون أكثر بالمستوى العام المرتفع.
• أظهر تقرير من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الثلاثاء انخفاضًا حادًا في مبيعات المنازل المعلقة في سبتمبر، مما يعكس التأثير الفوري لارتفاع المعدلات خلال الشهر.
اتجاهات جديدة في السوق
بالنسبة للمشترين في السوق، يختار عدد كبير منهم الرهون العقارية ذات المعدلات القابلة للتعديل، التي تقدم معدلات أقل ولكن تعتبر أكثر خطورة لأنها ستعيد ضبط نفسها في النهاية وفقًا لمعدل السوق في نهاية فترة القرض.
• استقر حصة الرهون العقارية القابلة للتعديل عند 10.5%، حيث ظلت معدلاتها أقل بحوالي نقطة مئوية كاملة من معدل الرهن الثابت لمدة 30 عامًا، مما يوفر للمقترضين المؤهلين خيارًا بمعدل أقل لشراء منزل.
توجهات السوق الحالية
لم تشهد معدلات الرهن العقاري تغييرات كبيرة في بداية هذا الأسبوع، وفقًا لاستطلاع منفصل من Mortgage News Daily.
• كانت الأسبوع الماضي أسبوعًا متقلبًا بشكل خاص بالنسبة للمعدلات، بسبب عدة تقارير شهرية عن التضخم.
• كتب ماثيو غراهام، المدير التنفيذي في Mortgage News Daily، أنه يجب توخي الحذر من التركيز المفرط على ارتباط أسعار النفط.
تصحيح: أفادت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الثلاثاء بمبيعات المنازل المعلقة في سبتمبر. كانت النسخة السابقة قد أخطأت في ذكر اليوم.
