ارتفاع معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة لأعلى مستوى منذ 14 شهرًا
شهدت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة ارتفاعًا ملحوظًا، حيث سجل متوسط القرض العقاري طويل الأجل أعلى مستوى له منذ أكثر من 14 شهرًا. وفقًا لتقرير شركة فريدي ماك، ارتفع معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.76% بعد أن كان 6.71% في الأسبوع الماضي. في نفس الفترة من العام الماضي، كان المعدل 6.35%.
تسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري في زيادة تكاليف الاقتراض بمئات الدولارات شهريًا، مما يحد من قدرة المشترين على شراء المنازل. ومع ارتفاع الأسعار، قد يتجه المشترون المحتملون إلى تأجيل قراراتهم الشرائية، مما يفسر تراجع مبيعات المنازل في الولايات المتحدة، التي لا تزال راكدة بشكل كبير هذا العام.
فيما يتعلق بمعدلات الرهن العقاري الأخرى، شهدت معدلات القروض الثابتة لمدة 15 عامًا أيضًا ارتفاعًا، حيث زادت من 6.04% إلى 6.09% هذا الأسبوع، بينما كانت 5.5% قبل عام.
تتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل، منها التضخم والقرارات السياسية الأوسع من الاحتياطي الفيدرالي وتوقعات المستثمرين في سوق السندات. وعادةً ما تتبع هذه المعدلات مسار عائدات سندات الخزانة لمدة 10 سنوات، والتي يستخدمها المقرضون كمرجع لتسعير القروض العقارية.
تزايد القلق بشأن التضخم أدى إلى ارتفاع معدلات السندات، حيث ارتفعت عائدات سندات الخزانة لمدة 10 سنوات إلى مستويات لم تُسجل منذ أواخر عام 2023. في الوقت الحالي، بلغ العائد 4.92% بعد أن كان 4.77% في الأسبوع الماضي.
تتزايد المخاوف بشأن ديون الحكومة الأمريكية المتزايدة، مما ساهم في ارتفاع عائدات السندات طويلة الأجل. كما أن التضخم المرتفع يضغط على الاحتياطي الفيدرالي لاتخاذ إجراءات للحد منه.
عادةً ما يقوم الاحتياطي الفيدرالي برفع سعر الفائدة الرئيسي للحد من التضخم المرتفع، مما يؤثر على باقي سوق السندات. وقد أشار رئيس الاحتياطي الفيدرالي كيفن وارش إلى أنه قد يكون هناك "عمل إضافي" يجب القيام به في الاجتماع المقبل للهيئة في 15-16 سبتمبر.
تتزايد التوقعات في وول ستريت بشأن احتمال رفع الاحتياطي الفيدرالي لسعر الفائدة، حيث بلغت الاحتمالات حوالي 70%، ارتفاعًا من 61% في اليوم السابق.
لا يحدد الاحتياطي الفيدرالي معدلات الرهن العقاري، لكن قراراته بشأن رفع أو خفض سعر الفائدة قصيرة الأجل تُراقب عن كثب من قبل المستثمرين في السندات، مما قد يؤثر في النهاية على عائدات سندات الخزانة لمدة 10 سنوات.
تواجه سوق الإسكان الأمريكية ركودًا منذ عام 2022، عندما بدأت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع من أدنى مستوياتها خلال جائحة كورونا. ظلت مبيعات المنازل المملوكة سابقًا ثابتة تقريبًا العام الماضي، عند أدنى مستوى لها منذ 30 عامًا، وتراجعت مرة أخرى الشهر الماضي.
