ملخص: ارتفعت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة لتتجاوز 7% للمرة الأولى منذ مايو 2025، مما يعكس تأثير الأوضاع الاقتصادية المتغيرة. يشير هذا الارتفاع إلى تحديات جديدة للمستثمرين في سوق العقارات.
معدلات الرهن العقاري ترتفع فوق 7%
في يوم الخميس، 3 سبتمبر 2026، تجاوز متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا نسبة 7%، حيث سجل 7.07%، وفقًا لموقع Mortgage News Daily. هذا يمثل زيادة قدرها 10 نقاط أساس عن يوم الأربعاء، حيث تعادل النقطة الأساسية 0.01%.
تتبع معدلات الرهن العقاري بشكل غير مباشر عائدات سندات الخزانة الأمريكية لمدة 10 سنوات، والتي ارتفعت مرة أخرى يوم الخميس مع زيادة أسعار النفط. وقد طغت هذه الزيادة على تقرير التضخم بالجملة الذي أظهر ارتفاع الأسعار بنسبة 0.4% في أغسطس، وهو ما يتماشى مع تقديرات داو جونز.
❝لقد كانت الأيام القليلة الماضية صعبة على سوق السندات،❞ قال ماثيو غراهام، المدير التنفيذي لموقع Mortgage News Daily. ❝بالأمس، كان الأمر يتعلق بوزير الخزانة بيسينت ورد الفعل على إعلان إعادة شراء الخزانة. اليوم، يتعلق الأمر بارتفاع مفاجئ في أسعار النفط ورد فعل ضعيف على مؤشر أسعار المنتجين.❞
تأثير الحرب على معدلات الرهن العقاري
تستمر معدلات الرهن العقاري في الارتفاع منذ بداية الحرب في إيران. حيث سجلت المعدلات 5.99% في اليوم الذي سبق بدء الحرب. للمقارنة، بالنسبة للمشتري الذي يشتري منزلًا بقيمة 430,000 دولار (تقريبًا حول السعر الوسيط الوطني)، باستخدام قرض ثابت لمدة 30 عامًا مع دفعة أولى بنسبة 20%، فإن مدفوعاتهم الشهرية من رأس المال والفائدة ستكون أعلى بمقدار 244 دولارًا اليوم مقارنة بنهاية فبراير.
تراجع أسهم شركات البناء الأمريكية
كانت أسهم شركات البناء الأمريكية تتحرك بالفعل نحو الانخفاض يوم الخميس، بعد أن أظهر تقرير شهري عن مبيعات المنازل القائمة انخفاضًا في المبيعات وزيادة في أسعار المنازل، حتى في ظل ارتفاع العرض.
